Plantilla de diagrama de Gantt en Excel
Algunas personas han decidido que van a pagar lo justo al mes para mantener el mismo saldo que la cantidad prestada en el momento del cierre y otras deciden que desean pagar más ya que finalmente quieren liquidar el préstamo.
Dado que no hay ningún requisito de pago, usted puede decidir cuánto le gustaría pagar mensualmente y, si un mes no pudiera pagar tanto como lo haría normalmente, podría renunciar a hacer un pago por completo.
Si no pudiera hacer el pago mensual completo programado en su préstamo tradicional, su prestamista lo consideraría atrasado y entonces afectaría en última instancia su calificación crediticia y si no pudiera ponerse al día podría llevar a una ejecución hipotecaria de la propiedad.
En función de su edad y del tipo de interés actual, recibirá un factor de límite de capital que se dividirá entre el valor de tasación de la propiedad, lo que equivale al importe máximo del préstamo. Por ejemplo, a los 62 años el factor HECM PLF es del 51,3%. Si se divide el 51,3% entre el valor de tasación, se obtiene el límite de capital disponible o el importe del préstamo.
Excel pmt
He empezado a hacer una hoja de cálculo para evaluar las hipotecas y cómo encajarían en otros planes financieros. La parte más complicada parece ser la fórmula de cálculo de la hipoteca. Esa es la fórmula que utilizan los bancos para crear la tabla de amortización de la hipoteca y darte el resumen general de la misma.
Los bancos no utilizan necesariamente la misma fórmula, pero en la mayoría de los países deben revelar el interés efectivo que pagarías (que puede variar del interés nominal debido a los gastos adicionales y a las diferencias de cálculo) y explicar cómo se calcula el pago.
La matemática en la que se basa la fórmula habitual es que la suma de los pagos d, cada uno de ellos descontado a valor presente (PV) por 1/(1 + r)^k, debe ser igual al valor inicial (valor presente) del préstamo s.
Para más inri, si quieres saber qué parte de un pago es interés y qué parte es capital, calcula (InterésRate/12) por el saldo restante de capital. Utilizando el ejemplo anterior, el primer pago incluye 416,67 dólares de intereses, y el resto, 120,15 dólares, de principal.
Plantilla Tco excel
Para empezar, la amortización de un préstamo es una forma elegante de definir un préstamo que se devuelve en cuotas durante todo el plazo del préstamo. Por lo tanto, todos los préstamos se amortizan de una manera u otra. Para explicar todo esto de una manera más sencilla, te daré un ejemplo: si uno obtiene un préstamo amortizado por 12 meses, tendremos 12 pagos mensuales iguales, con cada pago viene una cantidad para el principal y otra para los intereses. Para facilitarte el trabajo, puedes crear un plan de amortización del préstamo.
Un plan de amortización es básicamente una tabla que enumera los pagos periódicos de una hipoteca o préstamo a lo largo del tiempo. Desglosa cada pago en capital e intereses y, además, muestra el saldo restante después de cada pago, ¿interesante? Sigamos adelante e identifiquemos cómo crear un plan de amortización.
Después, crearemos una tabla de amortización con etiquetas (Periodo, Pago, Interés, Principal, Saldo) que debe estar en A7:AE, en la columna de periodo, introduzca una serie de números igual al número de pagos, en este caso, es ( 1 – 12).
Calendario de amortización de la deuda
Durante muchos años hemos ofrecido una aplicación descargable de Windows para el cálculo de hipotecas, pero recientemente hemos tenido un número de personas que solicitan una hoja de cálculo de Excel que muestra las tablas de amortización de los préstamos.
Plazo del préstamo en años: la mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo fijo en Estados Unidos están programados para amortizarse en 30 años. Otros plazos habituales de los préstamos nacionales son 10, 15 y 20 años. Algunos países extranjeros, como Canadá o el Reino Unido, tienen préstamos que se amortizan en 25, 35 o incluso 40 años.
Pagos por año: por defecto, 12 para calcular el pago mensual del préstamo que se amortiza en el periodo de años especificado. Si desea pagar dos veces al mes introduzca 24, o si desea pagar quincenalmente introduzca 26.
Pago extra opcional: si quieres añadir una cantidad extra a cada pago mensual, añade esa cantidad aquí y tu préstamo se amortizará más rápidamente. Si añades un pago extra, la calculadora mostrará cuántas cuotas te has ahorrado del plazo original del préstamo y cuántos años te has ahorrado.
