Cuadro de amortización de la hipoteca
Aunque tu pago mensual será el mismo cada mes, la cantidad destinada al capital aumentará cada mes y la cantidad destinada a los intereses disminuirá cada mes a medida que vayas pagando el saldo. El cuadro de amortización de la calculadora (haz clic arriba para abrirlo) te mostrará los detalles.
La mayoría de la gente necesita una hipoteca para comprar una casa. La vivienda media en EE.UU. cuesta más de 350.000 dólares en febrero de 2022, y pocas personas disponen de tanto dinero extra. Además, los tipos de interés de las hipotecas son tan bajos que incluso las personas con muchos ahorros pueden preferir pedir un préstamo para la compra de una vivienda con el fin de mantener la seguridad financiera de tener unos ahorros de emergencia y unas cuentas de jubilación bien financiados. Y, por supuesto, está la deducción fiscal de los intereses hipotecarios.
Con nuestra calculadora de amortización de hipotecas, puedes ver tu pago mensual estimado y cómo cambiará el coste total de tu hipoteca en función del tipo de interés. Prueba diferentes datos sobre el precio de la vivienda, el pago inicial, el tipo de interés y el plazo del préstamo para comprender el impacto a largo plazo de una hipoteca antes de firmar el papeleo. Esta calculadora puede ayudarte tanto si vas a comprar una casa como a refinanciarla.
Excel de amortización de hipotecas
Utiliza esta calculadora de PITI para calcular el pago estimado de tu hipoteca. PITI es un acrónimo que significa capital, interés, impuestos y seguro. Después de introducir el coste de los impuestos anuales sobre la propiedad y los costes del seguro de la vivienda, verás el impacto total de tu pago mensual en tu presupuesto familiar.
Rellena los espacios en blanco y pulsa “ver informe” para ver el calendario de pagos, que muestra qué parte del pago se destina a los intereses y qué parte al capital. Dado que el importe de los intereses viene determinado por el saldo adeudado, con el tiempo el interés remitido con cada pago disminuye, y una mayor parte de su pago mensual se destina al principal.
Independientemente del punto en el que se encuentre en el proceso de compra de una vivienda, la estimación del coste mensual de la hipoteca es un paso crucial para determinar lo que realmente puede permitirse y lo que se siente cómodo pagando. Esta herramienta puede ayudarte a evaluar diferentes escenarios y a averiguar el tipo de préstamo, el plazo y la cuota inicial que se ajustan a tu situación financiera.
Fórmula de amortización de la hipoteca
En la primera parte de esta serie de blog de dos partes, repasamos algunos aspectos básicos sobre los distintos componentes que conforman el pago mensual de su hipoteca. Hay algunos de estos elementos que hay que conocer, pero también es importante tener en cuenta que los porcentajes precisos que pagas por cada uno de ellos pueden y suelen variar a lo largo de la vida de la amortización de tu hipoteca.
En Altius Mortgage y nuestros socios de Mortgage Ogden, estamos aquí para ayudar con esta y numerosas áreas del proceso hipotecario, tanto para los compradores de vivienda por primera vez como para cualquier otra persona en el mercado. Mientras que la primera parte de nuestra serie repasó los pagos de capital e intereses, las dos áreas principales que debe conocer, la segunda parte de hoy repasará los pagos de impuestos y seguros, además de darle unas palabras rápidas sobre cómo entender los porcentajes cambiantes que pagará a medida que avance a través de los años.
Para cualquier casa que se compre, los impuestos sobre los bienes inmuebles o la propiedad serán evaluados por las agencias gubernamentales. Estos impuestos se destinan a numerosos servicios públicos, desde la policía y los bomberos hasta las escuelas públicas y muchos otros.
Calculadora de amortización de hipotecas
En el contexto de un préstamo, la amortización es una forma de distribuir el préstamo en una serie de pagos durante un periodo de tiempo. Mediante esta técnica, el saldo del préstamo disminuirá con cada pago, y el prestatario liquidará el saldo después de completar la serie de pagos programados.
En la mayoría de los casos, los pagos amortizados son pagos mensuales fijos repartidos uniformemente a lo largo del plazo del préstamo. Cada pago se compone de dos partes, los intereses y el capital. El interés es la cuota por el préstamo, normalmente un porcentaje del saldo pendiente del préstamo. El principal es la parte del pago que se dedica a pagar el saldo del préstamo.
Con el tiempo, el saldo del préstamo disminuye a medida que la amortización del principal aumenta gradualmente. En otras palabras, la parte de los intereses de cada pago disminuirá a medida que el saldo de capital restante del préstamo se reduzca. A medida que el prestatario se acerca al final del plazo del préstamo, el banco aplicará casi todo el pago a la reducción del capital.
La tabla de amortización que se muestra a continuación ilustra este proceso, calculando el importe fijo de devolución mensual y proporcionando un calendario de amortización anual o mensual del préstamo. Por ejemplo, un banco amortizaría un préstamo de 20.000 dólares a cinco años con un tipo de interés del 5% en pagos de 377,42 dólares al mes durante cinco años.
