Calculadora de gastos de reembolso anticipado
Si pagas de más, o reembolsas todo el préstamo antes de tiempo, acabas pagando menos intereses a largo plazo, por lo que el prestamista tiene un coste. El recargo por reembolso anticipado (ERC) sirve para compensar al prestamista por esta pérdida y para disuadir a los prestatarios de cambiar de préstamo cada vez que encuentran una oferta mejor.
En algunos casos, el porcentaje cobrado disminuirá a lo largo del plazo de la operación. Por ejemplo, se puede aplicar un cargo del 5% en el primer año de un contrato de tipo fijo a cinco años, que se reduce al 4% en el segundo año, al 3% en el tercero, etc.
Cargo por reembolso anticipado si se vende la casa
Anteriormente, la hipoteca de tipo fijo a cinco años era el producto hipotecario más popular en Suiza. Hoy en día, la tendencia se dirige hacia los plazos hipotecarios de diez años o más. Muchos compradores de vivienda se preocupan sobre todo por ir a lo seguro con su presupuesto. Su principal prioridad es un tipo de interés fijo, pero ¿qué pasaría si tuvieran que rescindir el contrato hipotecario inesperadamente?
A veces la vida se interpone en nuestros mejores planes. Ante un divorcio o una mudanza por motivos laborales, surge la siguiente pregunta: “¿Puedo rescindir mi hipoteca antes de tiempo?”. Lo mismo ocurre con imprevistos y golpes de efecto como el desempleo prolongado, la enfermedad grave, la invalidez o el fallecimiento de la pareja.
Dado que el banco refinanció originalmente la hipoteca a largo plazo, tiene derecho, de acuerdo con la jurisprudencia establecida, a exigir una indemnización en caso de rescisión anticipada del préstamo hipotecario. Los gastos de salida se basan siempre en el diferencial del tipo de interés:
Amortización anticipada de bonos
Al conceder su hipoteca, uno de nuestros objetivos es tratar de ofrecer la mayor flexibilidad posible con respecto a los acuerdos de pago de su hipoteca. Solemos establecer acuerdos de financiación específicos para respaldar los productos hipotecarios, como las hipotecas fijas, con seguimiento, con descuento y con límite. A menudo nos vemos obligados a cumplir estos acuerdos independientemente de las acciones de los prestatarios y de los cambios en los tipos de interés. Por este motivo, en muchas de nuestras ofertas hipotecarias se aplica un cargo si usted decide reembolsar su hipoteca antes de tiempo o si decide cambiar a una nueva oferta. Normalmente se muestra como un porcentaje del importe total de la cantidad que está pidiendo prestada.
No se aplicarán cargos por reembolso anticipado en el desafortunado caso del fallecimiento de un prestatario durante el plazo de la hipoteca cuando el préstamo se reembolse, por ejemplo, con el producto de una póliza de seguro de vida o de la venta de la propiedad.
Los detalles de las hipotecas que tienen una carga de amortización anticipada y el nivel de la carga se detallan en nuestra gama de hipotecas actual. La forma en que calculamos los gastos de amortización anticipada para una hipoteca específica se muestra en los detalles del producto para cada operación.
Sin hipoteca erc
Una penalización por reembolso anticipado (también conocida como cargo por reembolso anticipado o ERC) es una cuota que se le puede exigir a un prestamista si paga un préstamo o una hipoteca antes del plazo previsto de la línea de crédito, también conocida a veces como penalización por reembolso. Por lo general, el importe equivale a uno o dos meses de intereses, pero puede ser mucho más en una hipoteca.
Por lo general, cuanto antes se reembolse el préstamo, mayor será el cargo, ya que el componente de intereses del reembolso del préstamo constituye una mayor proporción del reembolso, cuanto más temprano sea el plazo del préstamo. Una penalización por reembolso anticipado puede añadir a veces un coste considerable a su préstamo.
Sí, algunas hipotecas ofrecen este nivel de flexibilidad, pero es algo que tendrás que buscar antes de aceptar una hipoteca, y productos como éste podrían costar más en intereses. Es muy poco probable que un prestamista acceda a cambiar esto después de que la hipoteca haya comenzado.
