Impuesto sobre bienes inmuebles – deutsch
Gastos adicionales al precio de compraEn la compra de un inmueble en Mallorca se producen gastos adicionales de compra como impuestos, gastos de notario y de abogado, así como otros gastos diversos. Aquí se diferencia entre los costes adicionales de compra que se producen una sola vez y los costes adicionales que se producen continuamente.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se aplica al valor de los terrenos rurales y urbanos sobre la base del valor catastral por el municipio competente y se paga anualmente. El nivel del impuesto sobre el suelo lo fijan los municipios y varía en toda España entre el 0,4% y el 1,1% para el suelo urbanizado y entre el 0,3% y el 0,9% para el suelo no urbanizado. En las Islas Baleares, el impuesto sobre bienes inmuebles se multiplica por el valor catastral mediante un determinado factor y está relacionado con la urbanización. Los valores exactos se pueden solicitar a la administración municipal.Impuesto sobre la rentaImpuesto sobre la renta (IRPF) por el uso personal de la propiedad Las autoridades fiscales españolas gravan a un no residente que sólo utiliza la propiedad con fines vacacionales en beneficio del uso propio como renta ficticia. El impuesto es del 19% al 1,1% del valor catastral.Impuesto sobre la renta de los alquileres Si el inmueble se alquila a un no residente, se debe pagar un impuesto sobre la renta del 19% sobre los ingresos por alquileres de ese periodo. Sin embargo, son deducibles diversos gastos, como los intereses de los préstamos hipotecarios, los gastos de comunidad, el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de mantenimiento, los seguros y la depreciación = 3 % anual sobre el valor de los inmuebles. Si tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de propiedades en Mallorca, no dude en ponerse en contacto con nosotros.ContaCt
Impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU.
La Junta de Andalucía ha aprobado un decreto que incluye una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (el impuesto que se paga por la compraventa de viviendas de segunda mano, por ejemplo), en la actualidad los tres tipos establecidos actualmente en el 8%, 9% y 10% serán sustituidos por una tarifa plana del 7%. Además, también habrá una pequeña reducción del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que pasará del 1,5% al 1,2%. Los costes asociados al pago de estos impuestos en la compra de una propiedad de segunda mano se reducirán considerablemente. Esta nueva reducción estará disponible ahora sólo hasta el 31 de diciembre de 2021
Para saber más sobre lo que supone esta nueva ley y el ahorro que puede suponer para un comprador de una vivienda de segunda mano, entrevistamos a Felipe Martínez, del prestigioso Martínez-Echevarría & Rivera, despacho de abogados internacional, establecido en 1983 en la Costa del Sol, con un equipo de 230 personas distribuidas en 20 oficinas y en 4 países.
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Gst en la reventa de pisos sin oc
Cuando se paga la totalidad del precio de compra de la propiedad, el vendedor emitirá la escritura pública al comprador, libre de cargas y gravámenes. Esta escritura se expide ante un notario español, se transmite a la oficina de impuestos para que se le aplique el impuesto sobre actos jurídicos documentados si la propiedad es una reventa o una propiedad de segunda mano, y luego se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripción. La inscripción provisional en el registro se realiza inmediatamente después de la emisión de las escrituras.
8% de impuesto de transmisiones patrimoniales (I.T.P.) que debe pagar el comprador por la compra de cualquier inmueble (chalets, pisos, terrenos, locales comerciales, garajes), siempre que el vendedor no sea un promotor o no se dedique normalmente a la reventa de inmuebles.
22% (21% de IVA y 1% de derechos de timbre) para PARCELAS DE TERRENO, LOCALES COMERCIALES o PLAZAS DE GARAJE COMERCIALES, cuando el vendedor sea promotor o comerciante habitual. Esto abarca prácticamente todas las PARCELAS DE TERRENO DE NUEVA URBANIZACIÓN y los LOCALES COMERCIALES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN. Sólo cubre los inmuebles de reventa cuando el vendedor se encuentra en una de las categorías anteriores.
Gastos de registro de pisos de reventa en Hyderabad
A la hora de adquirir una propiedad una duda obvia es ¿comprar una vivienda de segunda mano o una de nueva construcción? Sin duda, esta pregunta es totalmente lógica. Desde Hermes & Mathew presentamos los argumentos de los pros y los contras de comprar una vivienda de segunda mano, por lo que todas las dudas se diluirán rápidamente leyendo nuestro post justo a continuación.
Como se ha señalado anteriormente, no es fácil encontrar la vivienda perfecta. Además, a la hora de decidir la compra, es habitual el dilema de si adquirir una vivienda de segunda mano o una nueva. Al final, las circunstancias personales y económicas acabarán inclinando la balanza hacia un lado u otro. En cualquier caso, las ventajas de adquirir una vivienda de segunda mano son varias y conviene tenerlas en cuenta.
Una vivienda en venta que ha sido habitada previamente ofrece una importante ventaja económica. Su precio en el mercado suele ser, por lo general, inferior al de una vivienda a estrenar. Independientemente de las tendencias alcistas que se puedan encontrar, una vivienda de segunda mano siempre se vende a un precio más bajo.
Además, hay más ventajas económicas. Al comprar una vivienda de este tipo, se aplican menos cargas fiscales, es decir, los impuestos a pagar son menores. La carga fiscal de la vivienda de segunda mano tiene que ver con el impuesto de transmisiones patrimoniales, que se fija entre el 4 y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, frente al 10% de IVA que se aplica a una vivienda nueva.
