Irs segunda vivienda vs propiedad de inversión
Las ganancias de capital son los beneficios que obtiene cuando vende un activo de capital. Los activos de capital incluyen los bienes inmuebles (excepto su residencia principal), las acciones, los bonos, las colecciones de monedas y las joyas. Al igual que con cualquier dinero que gane, Hacienda quiere una parte de él. Afortunadamente, sólo se pagan impuestos sobre los beneficios, no sobre el precio total de venta.
Los impuestos sobre las ganancias de capital sólo se deben pagar después de vender el activo, lo que lo convierte en ganancias de capital realizadas. Los activos que usted mantiene se consideran plusvalías no realizadas. Las plusvalías realizadas se gravan de forma diferente según el tiempo que se tenga el activo.
Las ganancias de los activos que haya tenido durante menos de un año se consideran ganancias a corto plazo y se gravan como si fueran ingresos. Se basan en el tramo impositivo de su renta, al igual que los salarios. Los beneficios de los activos que ha mantenido durante más de un año se consideran ganancias a largo plazo y están sujetos a un marco fiscal diferente.
Las ganancias de capital pueden compensarse con pérdidas de capital. Una pérdida de capital es lo que tiene cuando vende un activo por menos de lo que pagó por él (también llamado su base). Si se maneja correctamente, se puede reducir el impuesto sobre las ganancias de capital más cerca de cero si se tiene la cantidad adecuada de pérdidas de capital, de las que hablamos más adelante en este post.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler de segundas residencias
Casi tres cuartos de millón de hogares en Inglaterra tienen una segunda vivienda, alrededor de medio millón en el Reino Unido, según cifras oficiales.Si está pensando en comprar una segunda propiedad, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta primero.
Cuanto más alto sea el depósito que pueda poner, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en una hipoteca, por lo que tendrá que pagar menos dinero en total. Lo mejor es tener ahorrado un depósito lo más grande posible.
Todo depende de sus circunstancias, de cuánto gaste en la propiedad, de la investigación que haya hecho y de lo que piense hacer con la propiedad para saber si es una buena inversión. Puede leer más sobre la inversión inmobiliaria aquí.
Pero podría verlo como una forma de invertir en sus futuras vacaciones y algo para vender en el futuro. Si se pregunta si todavía es un buen momento para invertir en propiedades, consulte nuestro artículo aquí.
También vale la pena considerar una hipoteca para compra de vivienda si se convierte en un “propietario accidental”. Puede ser que haya heredado una propiedad pero que ya tenga una vivienda principal, o que tenga dificultades para vender su casa y se vea obligado a alquilarla.
Deducción fiscal por segunda vivienda
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El impuesto sobre las plusvalías a largo plazo en 2020 oscila entre el 0% y el 20% en función de los ingresos, y puede ser más elevado si ha sido propietario del inmueble durante menos de un año. Sin embargo, hay una forma de evitarlo: mudarse a la propiedad. “Si estás pensando en vender una segunda propiedad, siempre que vivas allí durante dos de los cinco años anteriores a la venta, se considera una residencia personal”, dice Greene-Lewis. “Entonces, podrías conseguir que
¿Qué consecuencias fiscales tiene la venta de una segunda vivienda?
Si está pensando en comprar una segunda vivienda para pasar las vacaciones, obtener ingresos por alquiler o como posible residencia de jubilación, tiene sentido financiero aprovechar todas las ventajas fiscales disponibles. Al fin y al cabo, puede reducir considerablemente el coste de poseer una segunda vivienda solicitando deducciones fiscales por los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de alquiler.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés) modificó el funcionamiento de las desgravaciones fiscales, en aspectos como la reducción de la deducción de los intereses hipotecarios. Aun así, incluso con estos cambios, hay exenciones fiscales útiles que pueden ayudar a que la propiedad de una segunda vivienda sea más asequible. He aquí un breve resumen.
La deducción de los intereses hipotecarios ha sido alabada durante mucho tiempo como una forma de hacer más asequible la propiedad de una vivienda. Sin embargo, la TCJA, convertida en ley en diciembre de 2017, cambió cuánto se puede ahorrar a través de las deducciones de intereses hipotecarios tanto para las residencias principales como para las segundas viviendas.
Si la segunda vivienda se considera una residencia personal, debes presentar el formulario 1040 o 1040-SR y detallar las deducciones en el Anexo A para reclamar la deducción de intereses hipotecarios. Además, la hipoteca debe ser una deuda garantizada sobre una vivienda que reúna los requisitos necesarios y en la que usted tenga un interés de propiedad.
