No se haga residente fiscal en España
El Sale & Leaseback es una fórmula inmobiliaria por la que el propietario de una vivienda la vende, pero sin dejar de utilizarla, ya que, junto a la transmisión de la vivienda, que se formaliza en Escritura Pública, se firma simultáneamente un Contrato de Alquiler con el nuevo comprador por el periodo deseado por el Mayor.
En Grupo Retiro somos especialistas desde 1996 en encontrar soluciones que permitan a los Mayores rentabilizar su vivienda en vida sin renunciar a su uso. Para ello, y como complemento a las Rentas Inmobiliarias, las Ventas de nuda propiedad y las Hipotecas Inversas, gestionamos operaciones de Sale & Leaseback, un sistema de origen anglosajón.
El Sale & Leaseback es una fórmula inmobiliaria por la que el propietario de un inmueble lo vende, pero sin dejar de utilizarlo, ya que, junto a la transmisión de la vivienda, que se formaliza en Escritura Pública, se firma simultáneamente un Contrato de Arrendamiento con el nuevo comprador por el periodo deseado por el Mayor.
Los profesionales de Grupo Retiro, como expertos asesores y mediadores desde 1996 en este sistema de venta, realizan un análisis exhaustivo de todos los parámetros que influyen en la operación para determinar las mejores condiciones para su viabilidad en el mercado:
Calculadora del impuesto sobre la renta en España
Si usted es propietario de un inmueble en España y no vive en el país, es posible que no sepa que está obligado a pagar el impuesto sobre la renta de no residentes. Esto no es inusual. Muchas personas poseen propiedades en España durante varios años sin saber que deben pagar el impuesto sobre la renta de no residentes.
Después de muchos años de pasividad en relación con el pago de este impuesto, la Agencia Tributaria española ha iniciado recientemente un período de actividad y ha comenzado a emitir requerimientos de pago del impuesto sobre la renta de no residentes. Se pueden realizar requerimientos por el impuesto sobre la renta de no residentes español no pagado en los cuatro años anteriores. El saldo adeudado devengará intereses y posteriormente se podrán imponer otras sanciones. El destinatario del requerimiento tiene un plazo de 10 días para realizar el pago a partir de la fecha de recepción del requerimiento.
Si usted es propietario de una vivienda en España pero no la alquila a inquilinos, está obligado a presentar una declaración anual del impuesto sobre la renta de no residentes. Si alquila la propiedad a inquilinos de forma temporal, está obligado a presentar declaraciones trimestrales en las que declare los ingresos netos percibidos en cada trimestre, teniendo en cuenta los gastos admisibles en los que haya incurrido. Si no alquila el inmueble durante un trimestre concreto, deberá presentar una declaración anual en relación con los trimestres por los que aún no ha pagado impuestos.
Retención de impuestos en España
Además de cobrar el alquiler, los administradores de fincas pueden ser útiles en otros tres aspectos. En primer lugar, pueden ayudarle a fijar el alquiler adecuado. Un alquiler adecuado atrae a los inquilinos adecuados. Un administrador de fincas utiliza varias estrategias, una de las cuales incluye el estudio de la ubicación de la propiedad y el análisis de propiedades comparables para fijar el alquiler.
En segundo lugar, un gestor inmobiliario puede ayudarle a cobrar el alquiler. Un buen gestor inmobiliario ofrece a sus inquilinos sistemas de cobro de la renta fáciles y cómodos. Además, educan a sus inquilinos sobre cualquier cuestión relacionada con el alquiler, como cuándo y cómo se debe pagar, la duración del período de gracia y el importe de los cargos por retraso.
Otra de las principales responsabilidades de un administrador de fincas es la gestión de los inquilinos. Dependiendo de su situación, puede necesitar un administrador de fincas para encontrar y seleccionar inquilinos, gestionar los problemas cotidianos y desalojar a los inquilinos problemáticos.
Encontrar inquilinos de calidad no es una tarea fácil, por lo que los administradores de fincas profesionales seleccionan a sus inquilinos. Esta selección incluye la comprobación del nivel de ingresos y la solvencia de los posibles inquilinos, así como la verificación de sus antecedentes penales y de alquiler.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas en Portugal
Las personas físicas extranjeras que adquieren la residencia en España están sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en todo el mundo. Los no residentes estarán sujetos al IRPF, pero sólo sobre las rentas y plusvalías obtenidas de fuentes españolas.
Podría existir un régimen fiscal especial para los cesionarios entrantes para aquellas personas que se conviertan en residentes fiscales españoles como consecuencia de su traslado a España o de la adquisición de un cargo directivo en una entidad, siempre que se cumplan determinados requisitos.
Los miembros de una unidad familiar pueden optar por presentar declaraciones de impuestos por separado. Si uno de los miembros de la unidad familiar opta por presentar una declaración separada, los demás miembros de la unidad familiar deberán, en general, presentar también una declaración separada.
En los territorios del País Vasco (Vizcaya, Guipúzcoa y Álava) y Navarra se aplica una normativa específica del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, escalas de tipos y un régimen especial para los cesionarios entrantes, por lo que debe solicitarse asesoramiento sobre el tratamiento fiscal específico aplicable en ellos para las cesiones a/desde los mismos.
