Tasa de capitalización
La inversión en bienes de alquiler se refiere a la inversión que implica la compra de bienes inmuebles, seguida de la tenencia, el arrendamiento y la venta de los mismos. Dependiendo del tipo de propiedad de alquiler, los inversores necesitan un cierto nivel de experiencia y conocimientos para obtener beneficios de sus empresas. Los bienes inmuebles pueden ser la mayoría de las propiedades que se pueden alquilar, como una sola unidad, un dúplex, una vivienda unifamiliar, un complejo de apartamentos completo, una plaza comercial o un espacio de oficinas. En algunos casos, las propiedades industriales también pueden utilizarse como inversiones en propiedades de alquiler. Las propiedades de alquiler más comerciales, como los complejos de apartamentos o los edificios de oficinas, son más complicadas y difíciles de analizar debido a una serie de factores que se derivan de su mayor escala. En el caso de las propiedades más antiguas, es típico asumir mayores costes de mantenimiento y reparación.
Hay varias formas de obtener ingresos de las inversiones en propiedades de alquiler. La primera es que los inversores obtienen un flujo de caja regular, normalmente mensual, en forma de pagos de alquiler de los inquilinos. Además, al igual que ocurre con la propiedad de cualquier patrimonio, las propiedades en alquiler ofrecen al inversor la posibilidad de obtener beneficios de la revalorización, o aumento del valor con el tiempo, de la propiedad. A diferencia de los ingresos por alquiler, la venta proporciona un único y gran rendimiento.
Rendimiento del alquiler
Invertir en bienes inmuebles, y más concretamente en propiedades de alquiler, puede ser una de las inversiones más lucrativas y seguras que se pueden hacer. Con una revalorización a largo plazo, un flujo de caja mensual y ventajas fiscales, poseer y explotar propiedades de alquiler aumentará su patrimonio para que pueda ahorrar para la jubilación, los acontecimientos de su vida o por otros motivos. Puede parecer intimidante saber por dónde empezar, pero la inversión en propiedades de alquiler es para todos y cada uno, sin importar su edad o experiencia.
Yo compré mi primera propiedad cuando tenía 19 años y descubrí que lo más difícil de empezar era encontrar la propiedad adecuada y saber si la inversión acabaría siendo rentable. Vamos a desglosar los aspectos básicos de la inversión en propiedades de alquiler y, sobre todo, cómo calcular el rendimiento de la inversión (ROI) de una propiedad.
Para los nuevos en la inversión inmobiliaria, las propiedades de alquiler pueden ser casas unifamiliares, complejos de apartamentos, casas adosadas, dúplex, edificios de apartamentos multifamiliares y más. La principal ventaja de poseer y alquilar una propiedad es el flujo de caja mensual de los pagos de alquiler; muchos sostienen que es una de las inversiones más seguras que se pueden hacer. Otra ventaja es que los propietarios pueden decidir si quieren un alquiler a largo o a corto plazo – ambos tienen diferentes pros y contras dependiendo de sus objetivos como inversor.
Calculadora de inversiones
Una de las principales razones por las que la gente invierte es para aumentar su patrimonio. Aunque las motivaciones pueden diferir entre los inversores -algunos pueden querer dinero para la jubilación, otros pueden elegir ahorrar dinero para otros acontecimientos de la vida como tener un bebé o para una boda-, el dinero suele ser la base de todas las inversiones. Y no importa dónde se ponga el dinero, ya sea en la bolsa, en el mercado de bonos o en los bienes inmuebles.
Los bienes inmuebles son propiedades tangibles formadas por tierra, y generalmente incluyen cualquier estructura o recurso que se encuentre en esa tierra. Las propiedades de inversión son un ejemplo de inversión inmobiliaria. La gente suele comprar propiedades de inversión con la intención de ganar dinero a través de los ingresos por alquiler. Algunas personas compran propiedades de inversión con la intención de venderlas al cabo de poco tiempo.
Independientemente de la intención, para los inversores que diversifican su cartera de inversiones con bienes inmuebles, es importante medir el rendimiento de la inversión (ROI) para determinar la rentabilidad de una propiedad. A continuación le ofrecemos un rápido vistazo al ROI, cómo calcularlo para su propiedad de alquiler y por qué es importante que conozca el ROI de una propiedad antes de realizar una compra inmobiliaria.
La calculadora
Un inmueble en alquiler puede ser una inversión inmobiliaria rentable si se conocen los riesgos que conlleva y el posible rendimiento de la inversión (ROI). Nuestra calculadora de propiedades en alquiler tiene en cuenta los costes de inversión iniciales, los gastos y los beneficios para calcular el rendimiento de la inversión. Sólo tiene que ajustar los controles deslizantes de la calculadora para personalizar los detalles financieros.
El ROI, que significa retorno de la inversión, es la probabilidad de obtener un beneficio del dinero total invertido. Cuando se invierte en una propiedad de alquiler, la cantidad de dinero que entra y sale (es decir, el flujo de caja) puede proporcionar una ganancia o pérdida neta. El objetivo de la inversión en propiedades de alquiler es generar un flujo de caja positivo, de modo que la cantidad de dinero que se gana con la propiedad sea mayor que los gastos de gestión de la misma.
Pago inicial: Porcentaje del precio de compra que paga por adelantado el inversor. Por lo general, se requiere un pago inicial de entre el 20% y el 30% para una propiedad de alquiler que se alquilará desde el primer día.
Seguro: El seguro del hogar protege la responsabilidad del propietario y asegura la residencia contra daños y pérdidas. La prima media anual del seguro de la vivienda suele costar menos del 1% del precio de compra. En el caso de los inmuebles de alquiler, puede ser necesaria una cobertura de seguro adicional.
