Impuesto sobre los ingresos por alquiler de segundas viviendas
Si es así, puede deducirse muchos de los gastos incurridos en este sentido como gastos del impuesto sobre la renta. El gran requisito aquí es que debe haber otro alojamiento como residencia principal. La residencia principal debe ser su centro de vida. En otras palabras, su residencia principal es el lugar donde viven su familia y sus amigos. Si hay una segunda residencia, se pueden reclamar hasta 1.000 euros al mes solo por la segunda residencia (alquiler y servicios). Además, también se pueden deducir los viajes a la ciudad de origen o los gastos de mobiliario, etc.
Participación financiera en el piso de la vivienda habitual. “Desde 2014, se ha demostrado la participación financiera en la vivienda de la residencia principal. La contribución financiera a los gastos de funcionamiento de la gestión financiera debe ser más del 10 por ciento de los gastos incurridos.
Si la segunda residencia se mantiene en el lugar de trabajo, una serie de otros gastos para el doble hogar pueden ser gravados como gastos de la empresa. Los siguientes gastos de publicidad enumerados se siguen calculando sobre el importe máximo limitado a 1.000 euros al mes para la deducibilidad de los gastos de alojamiento.
Cómo evitar el impuesto sobre la plusvalía de las segundas residencias 2020
Muchas personas invierten en segundas viviendas tanto por motivos personales como económicos. Algunos propietarios quieren una escapada de vacaciones a la que puedan acudir los fines de semana. Otros compradores quieren alquilar el espacio y utilizar los ingresos de la inversión para hacer crecer su patrimonio.
Sin embargo, puede llegar un momento en el que considere necesario o deseable vender esa segunda vivienda. Aunque puede obtener los beneficios de la venta de la casa -especialmente si la propiedad ha aumentado de valor a lo largo de los años-, es probable que también esté sujeto al impuesto sobre las plusvalías. Afortunadamente, puede prepararse para estos impuestos e incluso tomar medidas para mitigarlos. Esto es lo que debe saber sobre el pago de los impuestos sobre la plusvalía de una segunda vivienda antes de decidirse a venderla.
Cuando usted vende una propiedad con un beneficio, el IRS considera que ese beneficio forma parte de su renta imponible. El impuesto sobre las plusvalías grava los beneficios (ganancias) que haya obtenido gracias a la revalorización del inmueble que ha vendido. El impuesto sobre las plusvalías no sólo se aplica a los bienes inmuebles. También puede aplicarse a la venta de otros artículos de alto precio, como un barco o un vehículo de lujo.
Deducción fiscal por segunda vivienda 2020
Si está pensando en comprar una segunda vivienda para pasar las vacaciones, obtener ingresos por alquiler o una eventual residencia de jubilación, tiene sentido desde el punto de vista financiero aprovechar todas las desgravaciones fiscales disponibles. Después de todo, puede reducir significativamente el coste de poseer una segunda vivienda solicitando deducciones fiscales por los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de alquiler.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés) modificó el funcionamiento de las desgravaciones fiscales, en aspectos como la reducción de la deducción de los intereses hipotecarios. Aun así, incluso con estos cambios, hay exenciones fiscales útiles que pueden ayudar a que la propiedad de una segunda vivienda sea más asequible. He aquí un breve resumen.
La deducción de los intereses hipotecarios ha sido alabada durante mucho tiempo como una forma de hacer más asequible la propiedad de una vivienda. Sin embargo, la TCJA, convertida en ley en diciembre de 2017, cambió cuánto se puede ahorrar a través de las deducciones de intereses hipotecarios tanto para las residencias principales como para las segundas viviendas.
Si la segunda vivienda se considera una residencia personal, debes presentar el formulario 1040 o 1040-SR y detallar las deducciones en el Anexo A para reclamar la deducción de intereses hipotecarios. Además, la hipoteca debe ser una deuda garantizada sobre una vivienda que reúna los requisitos necesarios y en la que usted tenga un interés de propiedad.
¿Qué consecuencias fiscales tiene la venta de una segunda vivienda?
También puede deducir los impuestos sobre la propiedad de su segunda vivienda. De hecho, a diferencia de la regla de los intereses hipotecarios, puede deducir los impuestos sobre la propiedad pagados en cualquier número de viviendas que posea. Sin embargo, a partir de 2018, el total de todos los impuestos estatales y locales deducidos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, está limitado a 10.000 dólares por declaración de impuestos.
Si tú y tu familia utilizáis una casa de playa durante 30 días en el año y se alquila durante 120 días, el 80% (120 dividido entre 150) de los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, las primas de los seguros, los servicios públicos y otros costes serían gastos de alquiler.
Siempre puedes deducir los gastos hasta el nivel de ingresos por alquiler que declaras. ¿Pero qué ocurre si los gastos superan lo que ingresa? Que una pérdida pueda amparar otros ingresos depende de dos cosas: el uso que haga de la propiedad y el nivel de sus ingresos.
Los días de reparación no cuentan como uso personal. El ahorro fiscal de la pérdida ayuda a pagar la casa de vacaciones. Desgraciadamente, mantener el uso personal significa que tiene que renunciar a la deducción de la parte de los intereses hipotecarios que no se consideran gastos de alquiler o de residencia personal.
