Impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania
El valor es un reflejo del mercado. Cuando los precios de venta disminuyen, también lo hacen los valores, y a la inversa, cuando los precios de venta aumentan, también lo hacen los valores. El precio de venta en condiciones de igualdad es uno de los componentes utilizados, junto con otra información de mercado, como las ventas comparables, para ayudar a establecer los valores.
Para obtener una estimación aproximada de los impuestos futuros, puede multiplicar el precio de compra por la tasa de amillaramiento actual en el distrito fiscal donde se encuentra la propiedad. (Tenga en cuenta que las ventas de ejecuciones hipotecarias o de escrituras de impuestos no se consideran “ventas en condiciones de mercado” y no se les puede dar el peso de las transacciones en condiciones de mercado en nuestro enfoque de comparación de ventas para el valor. Si su precio de compra es un precio de ejecución hipotecaria, puede obtener una estimación más precisa de los impuestos utilizando el valor justo/de mercado actual de la propiedad o un precio de compra estimado si la propiedad estaba en el mercado abierto).
A menudo, los profesionales inmobiliarios le sugerirán que utilice el 85% del precio de compra para estimar los impuestos. Si bien esto le dará una cifra aproximada, tenga en cuenta que, dependiendo de la fecha de su venta en relación con la fecha de evaluación del 1 de enero y las acciones de otros compradores en el mercado, el valor de su propiedad puede diferir significativamente de su precio de compra.
Impuestos al comprar una casa
Los impuestos sobre la propiedad pueden constituir una parte importante de sus facturas mensuales, dependiendo del lugar donde viva. Saber qué son y cómo funcionan es esencial para elegir el barrio adecuado para vivir.
Los gobiernos locales cobran impuestos sobre la propiedad a los propietarios de su localidad. Los gobiernos utilizan los impuestos para proporcionar a los contribuyentes diversos servicios, como escuelas, policía, bomberos y recogida de basuras. Los impuestos sobre la propiedad se calculan aplicando un coeficiente de valoración al valor justo de mercado de la propiedad.
Los gobiernos estatales, del condado y locales dependen de los fondos de los impuestos para pagar servicios como las escuelas, el mantenimiento de las carreteras y la policía y los bomberos, entre otros muchos servicios. Dependiendo del lugar en el que viva, puede recibir facturas de impuestos del condado, de la ciudad y del distrito escolar, pero la mayoría de las zonas proporcionan una sola factura para que usted la pague.
Cada propietario paga los impuestos en función del valor de su vivienda y de los tipos impositivos del condado o la ciudad. La mayoría de las zonas cobran los impuestos sobre la propiedad semestralmente, y usted los paga a plazos. Por ejemplo, en 2021, usted pagaría los impuestos sobre la propiedad de 2020.
Impuesto sobre bienes inmuebles en Nueva York
Para calcular su impuesto anual sobre la propiedad: Multiplique el valor imponible de su propiedad por el tipo impositivo vigente para la clase de impuesto de su propiedad.Los tipos impositivos sobre la propiedad cambian cada año, así como el valor de las exenciones y reducciones. Los tipos impositivos cambian cada año, así como el valor de las exenciones y reducciones. Ejemplo:
Paso 2a: Aplique las reglas de la ley estatal que limitan cuánto puede aumentar el valor de tasación (AV) de un año a otro.La cantidad más baja entre el paso 2 y el paso 2A es su valor de tasación.Las limitaciones en los aumentos de tasación descritas aquí explican por qué muchas tasaciones tardan varios años en ponerse al día con el crecimiento o la disminución del valor de mercado.
Para las propiedades de la clase 2 con 11 unidades o más y las propiedades de la clase 4Paso 2B: Los cambios de AV se introducen gradualmente en cinco años.Paso 3: Si la propiedad tiene exenciones (por ejemplo STAR, SCHE, o J-51), reste el valor total exento. La cantidad resultante es el valor imponible. El valor exento no incluye las reducciones, que se restan del importe anual del impuesto sobre la propiedad. Conozca los beneficios de la propiedad para las empresas. Ejemplo de una propiedad de clase uno, con un valor de 450.000 dólares, con una exención STAR mejorada:
Impuesto sobre bienes inmuebles en Texas
Cada año, millones de propietarios pagan impuestos sobre la propiedad. En lugar de limitarse a pagar la factura de impuestos cuando se debe, es importante entender los cálculos detrás de cómo los impuestos sobre la propiedad son evaluados por la oficina del tasador de la propiedad en su comunidad. De este modo, podrá asegurarse de que no se le está cobrando de más.
Los diferentes tipos de propiedad tienen varios tipos de impuestos evaluados en la tierra y sus estructuras. Por ejemplo, un terreno baldío tendrá un valor de tasación significativamente inferior al de una propiedad comparable que esté mejorada y, por tanto, tendrá unos impuestos sobre la propiedad más bajos. Si hay acceso a servicios públicos, como alcantarillado, agua y gas, la valoración del terreno puede ser más alta. Si el tasador considera que el terreno tiene potencial para ser desarrollado, podría dar lugar a una evaluación más alta y más impuestos para el propietario. El importe de los impuestos sobre la propiedad procede de un porcentaje del valor tasado de la misma.
Los impuestos sobre la propiedad son una importante fuente de ingresos para los gobiernos de las ciudades y los condados. Las diferentes juntas, consejos y legislaturas se reúnen para decidir las tasas adecuadas. Celebran audiencias presupuestarias para determinar cuánto dinero hay que destinar a la prestación de los distintos servicios que necesita la comunidad local. Estos servicios -como la educación, el transporte, las emergencias, los parques, el ocio y las bibliotecas- se financian con los impuestos sobre la propiedad.
