Gastos de cierre – deutsch
Te han preaprobado una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Entonces, entregas el pago inicial, recoges los fondos de la hipoteca, pagas al vendedor y recibes las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes. Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y a la cuantía de la hipoteca para la que puede optar. Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.
Una vez que encuentre una propiedad, debe saber todo sobre la casa, tanto lo bueno como lo malo. Las inspecciones y los estudios pueden revelar problemas que podrían afectar al precio de compra o retrasar o paralizar la venta. Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.
Antes de hacer una oferta por una propiedad, haz una inspección de la viviendaAbre una ventana emergente.. Un inspector de viviendas comprueba que todo lo que hay en la casa funciona bien. Si el tejado necesita reparaciones, querrá saberlo de inmediato. Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.
Costes adicionales en la compra de una vivienda
Entender los costes de cierre puede ser algo difícil. Le daremos una visión general de todo lo que necesita saber sobre los costes de cierre antes de finalizar su préstamo. También le daremos algunos consejos que puede utilizar para limitar lo que pagará.
Los costes de cierre son los gastos de tramitación que usted paga a su prestamista. Los prestamistas cobran estas tarifas a cambio de crear su préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación de la vivienda y la búsqueda del título de propiedad. Los gastos de cierre específicos que tendrá que pagar dependen del tipo de préstamo que tome y del lugar donde viva.
Los costes de cierre no incluyen el pago inicial, pero pueden negociarse. El vendedor podría pagar una parte o la totalidad de los gastos de cierre. Tenga en cuenta que su poder de negociación puede depender en gran medida del tipo de mercado en el que se encuentre.
Tanto los compradores como los vendedores pagan los gastos de cierre. Sin embargo, el comprador suele pagar la mayor parte de ellos. Usted puede negociar con el vendedor para que le ayude a cubrir los costes de cierre, lo que se denomina concesiones del vendedor. Las concesiones del vendedor pueden ser muy útiles si cree que tendrá problemas para conseguir el dinero que necesita para el cierre. Hay límites en la cantidad que los vendedores pueden ofrecer para los costes de cierre. Los vendedores sólo pueden contribuir hasta un determinado porcentaje del valor de la hipoteca, que varía según el tipo de préstamo, la ocupación y el pago inicial. A continuación lo desglosamos:
Tipos de interés hipotecarios
Esta calculadora de pagos iniciales proporciona información personalizada basada en la información que usted proporciona. Pero también hace algunas suposiciones sobre el seguro hipotecario y otros costes, que pueden ser significativos. Te ayudará a determinar qué tamaño de pago inicial tiene más sentido para ti dadas las condiciones del préstamo.
El pago inicial es una parte del coste de la vivienda que se paga por adelantado. Demuestra su compromiso de invertir en su nueva casa. Por lo general, cuanto más pague de entrada, más bajos serán el tipo de interés y la cuota mensual. También hay opciones de pago inicial bajo o sin pago inicial disponibles en ciertos tipos de productos hipotecarios, para compradores de vivienda cualificados. Utiliza esta calculadora de pagos iniciales para ayudarte a responder a la pregunta “¿cuánto debería ser mi pago inicial?”.
Ejemplo de pago mensual estimado y TAE: Un préstamo de 225.000 $ con un plazo de 30 años y un tipo de interés del 3,875%, con un pago inicial del 20%, daría lugar a un pago mensual estimado de 1.058,04 $, con una tasa porcentual anual (TAE) del 3,946%.1
Las calculadoras son proporcionadas por Leadfusion. Esta calculadora se ofrece únicamente con fines educativos. Los resultados son estimaciones que se basan en la información que usted proporcionó y pueden no reflejar los términos del producto de U.S. Bank. La información no puede ser utilizada por U.S. Bank para determinar la elegibilidad de un cliente para un producto o servicio específico. Todas las calculadoras financieras son proporcionadas por el tercero Leadfusion y no están asociadas, controladas o bajo el control de U.S. Bank, sus filiales o subsidiarias. U.S. Bank no es responsable del contenido, los resultados o la exactitud de la información.
Gastos de cierre
Es mejor pagarlos por adelantado en lugar de añadirlos a la hipoteca, ya que, de lo contrario, tendrás que pagar intereses por ellos durante toda la vida de la hipoteca. Sin embargo, debe comprobar si los gastos de reserva y tramitación son reembolsables en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, puede solicitar que se añadan a la hipoteca y pagarlos una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante.
Si se va a mudar de una vivienda de alquiler, normalmente debe dejarla limpia y ordenada. No hacerlo podría romper el contrato de alquiler y el propietario podría cobrarle el coste de una limpieza profesional.
