¿Se paga el IVA por la compra de un inmueble?
Esta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional. La gran variedad de paisajes: desde la montaña y la nieve, hasta el sol y la playa, hacen de esta zona de España una de las más famosas para decidirse a comprar una segunda vivienda o un lugar de descanso y jubilación.
Los impuestos a la hora de comprar una vivienda en Andalucía son un desembolso importante para la mayoría de las familias, que quieren saber con la mayor precisión posible cuánto van a pagar por su propiedad. En este post aclaramos todos los gastos asociados a la compra en Andalucía, independientemente del tipo de propiedad que se adquiera, ya sea una villa de lujo en Marbella, un piso de segunda mano o un adosado en Nueva Andalucía.
A la hora de comprar una vivienda tendremos que hacer frente a los costes que conlleva la compra de una vivienda a estrenar o de segunda mano. Estos costes son principalmente el precio de la vivienda que hay que pagar al vendedor, y los impuestos (ITP o IVA y AJD), además de las tasas y otros servicios intrínsecos a la compra de la vivienda. Este apartado se ha calculado según los costes e impuestos existentes para la compra de una vivienda en Andalucía en 2020.
Comprar una propiedad en España con dinero en efectivo
A la hora de comprar una casa en España es importante calcular los impuestos que tendrá que pagar, no sólo cuando compre su propiedad española, sino también los impuestos locales y las tasas de vivienda que pagan anualmente todos los propietarios de viviendas en España.
Las tasas anuales de la vivienda en España dependen del valor de la casa y de la zona en la que se encuentre, pero aquí tiene una guía aproximada de todos los gastos fiscales que tendrá que tener en cuenta a la hora de decidir qué casa comprar
Aumento del impuesto sobre el patrimonio a pagar a la Hacienda española: Cuando se produce la venta de un inmueble en España, el vendedor debe pagar un impuesto sobre la plusvalía. Según la legislación fiscal española, el comprador retiene el 3% del precio total de la compra para asegurarse de que el vendedor no coja el dinero y salga corriendo. Esta cantidad representa un impuesto de plusvalía sobre el beneficio obtenido por el vendedor en el momento de la venta. Es decir, la diferencia entre el precio de venta actual (oficial) y el precio pagado por el vendedor cuando compró originalmente la propiedad, más el valor de las reformas y mejoras realizadas desde entonces (el vendedor debe presentar recibos como prueba de las mejoras realizadas).
Calculadora del coste de comprar una propiedad en España
Hasta el 31 de diciembre de 2021, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se cobrará a un tipo fijo del 7% en la compra de propiedades de reventa, terrenos edificables y plazas de garaje, mientras que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se cobrará al 1,2%, en lugar de los tipos detallados a continuación. Estos tipos reducidos sólo se aplican en Andalucía.
El acuerdo de reforma fiscal alcanzado entre la coalición de gobierno del Partido Popular y Ciudadanos, junto con el partido político de derechas Vox, ha dado paso a una serie de cambios fiscales que afectarán a muchos de los impuestos que pagan los andaluces a partir de 2022. El objetivo es aligerar la presión fiscal de hasta cuatro millones de personas, lo que supondrá un ahorro de casi 330 millones de euros para los ciudadanos, al tiempo que se busca reactivar la actividad económica.
El 27 de marzo de 2021, la Junta de Andalucía aprobó las primeras medidas, que serán de especial interés para los propietarios españoles y extranjeros en Andalucía. Éstas reducen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo fijo del 7% y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% al 1,2% hasta finales de diciembre de 2021. Como resultado, el gobierno espera recaudar unos 220 millones de euros menos en impuestos relacionados durante los próximos ocho meses.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales España
Si compra una vivienda en Andalucía en lo que queda de 2021, pagará menos impuestos como comprador. Quienes estén en proceso de compra de una vivienda en estos momentos, verán que los impuestos por la compra de inmuebles se han reducido. El martes 27 de abril, la Junta de Andalucía aprobó por sorpresa y de forma urgente un decreto que reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lo que queda del año 2021.
Se introducirá un tipo fijo del impuesto de transmisiones patrimoniales del 7% en lugar del 8%. Asimismo, se suprimirán los tramos impositivos del 9% y del 10%. Estos eran aplicables a las compras que superaban los 400.000 y 700.000 euros, respectivamente. El 7% de ITP pasa a ser el tipo impositivo fijo y único, independientemente del precio de compra.
Para estas compras, la reducción es mucho menor, ya que la compra de una vivienda sobre plano tributa a través del IVA del 10% y del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), con un tipo impositivo del 1,5%. Con la reforma, el AJD pasa del 1,5% al 1,2%, siendo los compradores o inversores de vivienda nueva los que menos se benefician de esta reforma.
