Casa de pago inicial
Al comprar una propiedad, puede esperar gastar hasta un 5% del precio del contrato en honorarios, derechos y cargas. Por lo tanto, para una compra de 500.000 $, puede haber hasta 25.000 $ de gastos para completar la compra.
Si es usted el primer comprador de una vivienda, o si está comprando una nueva propiedad o construyendo una casa, es posible que pueda optar a otras concesiones o subvenciones. Póngase en contacto con la oficina del gobierno de su estado para confirmarlo. También es posible que pueda acogerse al Plan de Depósito del Primer Préstamo para Vivienda.
Puede haber otros gastos como reparaciones de la vivienda, renovaciones, contratación de una empresa de mudanzas y ajustes del ayuntamiento o del agua. Debe hablar de los costes de la compra de una propiedad con su agente inmobiliario.
Cuando solicite un préstamo, el prestamista puede pedirle pruebas de su depósito y no le aprobará el préstamo a menos que pueda demostrar que tiene fondos suficientes para cubrir los costes, así como la diferencia entre el precio de compra y el importe del préstamo. Esto se conoce como Cálculo de Fondos para Completar.
Hacen esta comprobación porque si hay un déficit de fondos, algunas personas acaban pidiendo un préstamo a corto plazo o una tarjeta de crédito para compensar la diferencia. Este préstamo adicional puede afectar a su capacidad para pagar la hipoteca.
Impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU.
Los costes de cierre son los gastos asociados a la compra de una vivienda que se pagan al cierre de una transacción inmobiliaria. El cierre es el momento en que el título de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. Los costes de cierre corren a cargo del comprador o del vendedor.
Los costes de cierre varían mucho según el lugar donde se viva, la propiedad que se compre y el tipo de préstamo que se elija. A continuación se presenta una lista de los gastos que pueden incluirse en el cierre. La lista incluye las comisiones que puede ver, pero no es probable que su préstamo incluya todas las comisiones que aparecen aquí.
Su prestamista le dará una Estimación de Préstamo para su préstamo, que incluirá cuáles serán los costos de cierre de su casa, dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de su solicitud de préstamo completa. Pero se trata sólo de una estimación, y muchas de las comisiones enumeradas pueden cambiar. Si cambian, puede recibir una estimación de préstamo revisada para que no haya sorpresas en el camino.
A menudo, muchas de las comisiones que componen los costes de cierre son negociables, y algunas son completamente innecesarias, especialmente cosas como los elevados costes administrativos, de correo o de mensajería que cobra su prestamista. Recuerde que puede comparar precios y es posible que encuentre otros prestamistas que estén dispuestos a ofrecerle un préstamo con comisiones más bajas al cierre.
Costes adicionales al comprar una casa
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Calculadora de hipotecas inmobiliarias
Es mejor pagarlos por adelantado en lugar de añadirlos a la hipoteca, ya que, de lo contrario, tendrás que pagar intereses por ellos durante toda la vida de la hipoteca. Sin embargo, debes comprobar si los gastos de reserva y tramitación son reembolsables en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, puede solicitar que se añadan a la hipoteca y pagarlos una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante.
Si se va a mudar de una vivienda de alquiler, normalmente debe dejarla limpia y ordenada. No hacerlo podría romper el contrato de alquiler y el propietario podría cobrarle el coste de una limpieza profesional.
