Gastos de notaría en España
El impuesto más importante para la vivienda es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplique sobre el precio de la escritura y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%.
Hay que tener en cuenta que para las viviendas de VPO, las familias numerosas, las personas con discapacidad y los jóvenes suele haber tipos más reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio de la escritura, siempre que la vivienda adquirida sea la ocupada.
El único gasto opcional de la venta de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de impuestos y realizar otros trámites. Son profesionales libres, por lo que en este caso no hay tarifas específicas, y suelen contratarse sólo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado suele ser de 300 euros.
Quien compre una vivienda usada antes de que acabe el año deberá pagar el ITP en función del precio de compra, el que se haya escriturado en el contrato de compraventa. A partir del 1 de enero de 2022, se basará en el valor de referencia del catastro.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas en España
Empecemos con la definición de las siglas: ITP son las siglas de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y es un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Se trata de un impuesto que hay que pagar a Hacienda cuando se compran y venden casas y vehículos (ambos de segunda mano), cuando se alquila un piso o por otras formas de aumento de capital.
Aunque es un impuesto estatal, cada comunidad autónoma es responsable de su recaudación. Por lo tanto, tendrá normas y especificaciones concretas. Este artículo se centrará únicamente en el ITP en Cataluña.
Como habrás comprobado, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales también se aplica en la compra de una vivienda de segunda mano (ya que las de obra nueva están sujetas al IVA), y también en el alquiler de una vivienda. Descubramos más sobre este asunto.
Aunque parece sólo un pequeño impuesto, se considera uno de los importes más elevados cuando se compra una propiedad de segunda mano. Es cierto que el ITP depende de la Comunidad Autónoma en la que se recaude, pero es un dato interesante para conocer y calcular de antemano, ya que se quiere saber si una operación merece la pena o no.
Gastos de gestión inmobiliaria en España
Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble. Además del contrato de compraventa, que requiere una buena preparación, los impuestos en particular son una cuestión importante que a menudo los compradores subestiman. Además de los servicios puntuales, también hay impuestos continuos que deben incluirse en el cálculo. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Mallorca, también conocido como “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” o ITP para abreviar, es un impuesto puntual que siempre se debe pagar cuando las ventas de inmuebles no están sujetas al IVA, como sería el caso de la compra de una propiedad nueva. ¿A qué hay que prestar atención cuando se compra un inmueble en cuanto al impuesto de transmisiones patrimoniales y a qué importe ascienden los impuestos? Lo tratamos con más detalle en este artículo.
La compra de una propiedad de segunda mano está vinculada a la presentación del ITP en Mallorca, mientras que el IVA se reclama para las propiedades de primera ocupación. El impuesto de transmisiones patrimoniales de Mallorca se establece como un impuesto autonómico por cada comunidad autónoma, puede tener tipos diferentes para cada comunidad autónoma y puede ser tanto reducido como aumentado. En tiempos de crisis, una reducción puede ayudar a promover la venta de las propiedades existentes, tratando de hacer el mercado inmobiliario más atractivo de nuevo. El ITP de Mallorca es comparable al impuesto sobre transmisiones patrimoniales alemán.
Costes mensuales de la propiedad de una vivienda en España
El ITP se aplica si la vivienda se considera una segunda o posterior transmisión (es decir, no es la primera vez que se compra una vivienda de nueva construcción), y lo paga el comprador. Si las arras se pagan antes de la finalización de la venta, no están sujetas al prorrateo del ITP. Sin embargo, el importe íntegro del ITP debe pagarse en el momento de la venta. En este caso no hay que pagar el IVA, y el impuesto sobre actos jurídicos documentados ya está incluido en este impuesto.
Desde el inicio de 2022, la base imponible del ITP es el mayor de los dos, el precio pagado o el “Valor de Referencia” del Catastro, del que puede obtener más información en este artículo sobre el nuevo Valor de Referencia utilizado para calcular el ITP español:
En el momento de escribir este artículo, la norma general (nacional) del ITP es el 7%, pero muchas de las comunidades autónomas han aplicado tipos locales más altos. El tipo que se paga depende de la comunidad autónoma donde se compre.
Esta tabla resume los tipos de ITP por comunidad autónoma durante el periodo 01/01/2013 – 01/08/2013 (tras el cual el ITP se elevó al 10pc tanto en Cataluña como en la Comunidad Valenciana, y se redujo al 6pc el 01/01/2014 en Madrid):
