Calculadora de impuestos sobre la propiedad en Alemania
Comprar barato y vender caro es siempre el camino a seguir, y es emocionante obtener un gran beneficio en la venta de una casa. Pero no sobreestime su beneficio olvidándose de tener en cuenta los impuestos. Para algunos propietarios, un gran beneficio en el momento del cierre puede significar también una factura de impuestos bastante abultada.
No todo el mundo deberá pagar impuestos por la venta de su casa: hay muchas excepciones y circunstancias personales que afectarán a su responsabilidad fiscal. Hay tres tipos de impuestos que hay que tener en cuenta al vender su casa:
Algunos propietarios deberán pagar el impuesto sobre las plusvalías por la venta de una casa si no se acogen a una exclusión o circunstancia especial. En general, es más fácil minimizar o eliminar los impuestos sobre las plusvalías de una vivienda principal que de una vivienda de vacaciones o de alquiler.
Muchos propietarios de viviendas evitan los impuestos sobre las plusvalías al vender su vivienda principal, pero hay estipulaciones. En primer lugar, debe haber vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años de propiedad. Y las ganancias están sujetas a impuestos si superan los 250.000 dólares para los declarantes solteros o los 500.000 dólares para los declarantes conjuntos o casados.
Impuesto sobre bienes inmuebles – deutsch
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Una ganancia de capital se produce cuando usted vende un activo por un beneficio neto, en relación con la cantidad que gastó para adquirirlo. Si compró acciones por 1.000 dólares y las vende por 1.500, por ejemplo, tendrá una ganancia de capital de 500 dólares. Hay una gran exclusión de impuestos sobre las ganancias de capital que se aplica a muchos vendedores de casas, y hay algunas reglas especiales que usted necesita saber si usted vende una casa principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión.Con eso en mente, aquí está una guía rápida de los impuestos sobre la venta de una casa – si usted tendrá que pagar impuestos, cuánto podrían ser, cuando son debidos, y algunas otras cosas importantes para saber acerca de las posibles implicaciones fiscales antes de vender su casa.
Impuesto sobre bienes inmuebles en Berlín
El Estado participa en una medida nada despreciable en la venta de inmuebles con fines especulativos, cuyo único objetivo es generar beneficios de las inversiones. Por ello, el legislador estipula que debe pagarse un impuesto de especulación si la propiedad se revende en menos de 10 años desde la fecha de compra. La cuantía del impuesto de especulación depende del tipo de impuesto sobre la renta del vendedor. El resultado: cuanto más altos sean los ingresos anuales, más alto será el impuesto especulativo en comparación con aquellos que, de otro modo, tendrían que pagar impuestos por ingresos bajos o por no tener ingresos.
Un ejemplo: Si compró un inmueble en Alemania hace 5 años por 200.000 euros y lo vende por 300.000 euros, tiene que contar con un tipo impositivo especulativo igual al del impuesto sobre la renta por los beneficios netos, es decir, el precio de venta menos los gastos adicionales. El beneficio neto de la venta lo declaras en tu declaración de la renta anual. En el ejemplo anterior, los ingresos netos o el beneficio neto que se grava cuando revende su propiedad es de 77.000 euros, mientras que los costes adicionales suponen 23.000 euros.
Impuesto sobre la venta de inmuebles en Alemania
La compra y venta de inmuebles conlleva más impuestos de lo que la mayoría de la gente cree. Eso no significa que no sea una inversión fantástica o altamente rentable. Sólo tiene que ser consciente de estos impuestos y de las sanciones fiscales estimadas y tenerlos en cuenta en sus números.
Es importante tener en cuenta que cada estado y condado de Estados Unidos puede tener diferentes impuestos y tipos impositivos. El impacto fiscal también dependerá de su situación personal y de sus transacciones. Asegúrese siempre de consultar a su propio contable fiscal para obtener asesoramiento personalizado sobre las sanciones fiscales estimadas.
Como comprador de una vivienda, a menudo pagará impuestos inmobiliarios “especiales” como parte de los costes de cierre. Estos se basan en el precio de la propiedad. Si utiliza un préstamo hipotecario para financiar su propiedad, también habrá un “impuesto intangible” sobre la cantidad financiada. También puede haber una “tasa de servicio fiscal” por tomar el dinero de usted y enviarlo al recaudador de impuestos.
Cuando vendas una casa, también pagarás sellos documentales sobre la escritura. Esto se basa en el precio de compra. Algunas de estas tasas se destinan a ayudar a la comunidad. Eso no significa que siempre se utilicen adecuadamente. En Florida, se supone que los ingresos por sellos documentales van a un fondo de apoyo a la vivienda asequible. En los últimos años, el estado ha utilizado millones de dólares de ese dinero para cubrir otros déficits presupuestarios. Todo ello mientras los precios de la vivienda se disparan.
