Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años
Aunque la mayor parte de los beneficios de la venta de una vivienda están ahora exentos de impuestos, todavía hay medidas que puede tomar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras de la casa y mucho más.
– Si adquiere la propiedad de una vivienda como parte de un acuerdo de divorcio, puede contar el tiempo que el lugar fue propiedad de su ex cónyuge como tiempo en el que usted fue dueño de la vivienda para pasar la prueba de propiedad de dos de cinco años, pero no la prueba de residencia.
– Si cualquiera de los cónyuges fallece y el cónyuge superviviente no se ha vuelto a casar antes de la fecha de venta de la casa, el cónyuge superviviente puede contar el período en que el cónyuge fallecido fue propietario y utilizó la propiedad para la prueba de propiedad y uso.
Consejo de TurboTax: Si vende su casa debido a un cambio de empleo, un cambio de salud u otras circunstancias imprevistas, como un divorcio o múltiples nacimientos de un solo embarazo, puede tratar parte de su ganancia como libre de impuestos, incluso si no pasa las pruebas de dos de cinco años.
Impuesto sobre la venta de casas en Estados Unidos
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Una ganancia de capital se produce cuando usted vende un activo por un beneficio neto, en relación con la cantidad que gastó para adquirirlo. Si compró acciones por 1.000 dólares y las vende por 1.500, por ejemplo, tendrá una ganancia de capital de 500 dólares. Hay una gran exclusión de impuestos sobre las ganancias de capital que se aplica a muchos vendedores de casas, y hay algunas reglas especiales que usted necesita saber si usted vende una casa principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión.Con eso en mente, aquí está una guía rápida de los impuestos sobre la venta de una casa – si usted tendrá que pagar impuestos, cuánto podrían ser, cuando son debidos, y algunas otras cosas importantes para saber acerca de las posibles implicaciones fiscales antes de vender su casa.
Impuesto sobre las ganancias de capital en EE.UU.
Puede que el impuesto sobre las plusvalías no sea la parte más emocionante de la venta de su casa, pero es importante saber cómo afectará a su venta. Vamos a enseñarle un poco más sobre el impuesto de plusvalía, lo que significa y cómo puede reducir su carga fiscal cuando venda su casa.
El impuesto sobre las plusvalías es lo que se paga por la revalorización de un activo durante el tiempo que se ha sido propietario del mismo. El importe del impuesto depende de sus ingresos, de su situación fiscal y del tiempo que haya sido propietario del bien.
Por ejemplo, supongamos que compró su casa por 150.000 dólares y la vendió por 200.000 dólares. Su beneficio, 50.000 dólares (la diferencia entre los dos precios), es su ganancia de capital, y está sujeta al impuesto.
También es importante conocer el tipo de activo del que se trata, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan con tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos.
Hay normas especiales que se aplican a las donaciones de bienes o a los bienes heredados, a las patentes o a determinados tipos de ingresos de inversión, como los futuros de materias primas. A efectos fiscales, estas fechas se calculan desde el día siguiente a la compra original hasta la fecha de venta del bien.
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Si tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías, pagará el impuesto sobre la cantidad de capital ganado (¿ve lo que han hecho?). En otras palabras, se tributa por lo que subió el valor de su vivienda. El lado positivo es que hay muchas cosas que puedes deducir de esta cantidad: los honorarios de los agentes inmobiliarios, los honorarios de los abogados e incluso los trabajos que hayas realizado para añadir valor a la propiedad. El mantenimiento general, como la pintura o las pequeñas reparaciones, probablemente no cuente, así que hable siempre con su contable o consulte con la Agencia Tributaria si tiene dudas. Comprar y vender al mismo tiempoEl impuesto de timbre es un impuesto importante que surge en las ventas de propiedades. Técnicamente, no es un impuesto que se pague al vender -el comprador suele pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados-, pero como muchos de nosotros venderemos una casa para comprar una nueva, es importante tenerlo en cuenta. El impuesto del timbre se basa en el valor de la vivienda y puede suponer miles (o incluso decenas de miles) de libras. Así que si está pensando en vender y comprar, deberá tenerlo en cuenta.
No todas las propiedades están sujetas al impuesto sobre actos jurídicos documentados. El impuesto sobre actos jurídicos documentados se aplica normalmente a las compras de propiedades de más de 125.000 libras esterlinas o de más de 300.000 libras esterlinas para quienes compran por primera vez. Y es bueno recordar que, si está comprando una segunda vivienda, estará sujeto a tipos más altos del impuesto sobre actos jurídicos documentados. Deberá tenerlo en cuenta. ¿Tiene alguna duda? ¿Se pregunta cuánto pagará por el impuesto de actos jurídicos documentados? No se preocupe: nuestra guía sobre el impuesto de actos jurídicos documentados desglosa todo lo que necesita saber. Las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados duran hasta finales de junio y se reducen hasta septiembre. “En lo que respecta a los impuestos que se pagan al vender una casa, la mayoría de nosotros no pagará ninguno. Pero si tiene alguna circunstancia especial, como la venta de una segunda vivienda o una propiedad de inversión, le conviene investigar. Y, aunque no es un impuesto de venta, es importante tener en cuenta el impuesto de timbre en la ecuación si se está presupuestando la mudanza en su conjunto”.
