¿Son deducibles los gastos de intermediación inmobiliaria?
Hacer la declaración de impuestos no suele ser divertido, sea cual sea la profesión a la que te dediques, pero hacerlo como agente inmobiliario puede resultar especialmente intimidante. Aunque el proceso de declaración de impuestos como agente puede ser complicado, es totalmente factible si te comprometes a planificar con antelación y a mantenerte organizado.
Aunque no parezca el tema más emocionante, presentar sus impuestos correctamente es increíblemente importante. Así que, sírvase una taza de café, busque un lugar cómodo para sentarse y acompáñenos mientras hablamos de los impuestos y le ayudamos a prepararse para la temporada de impuestos 2022.
Los agentes inmobiliarios casi siempre se consideran autónomos, aunque trabajen para una agencia de valores, y eso tiene un gran impacto en la forma de presentar los impuestos. Si usted es un agente, es probable que opere su negocio como propietario único, dice el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Esto le permite deducir los gastos elegibles, pero también significa que probablemente tendrá que pagar el impuesto de autoempleo trimestralmente, además de sus impuestos anuales sobre la renta.
Como trabajador autónomo, los impuestos no se descontarán de tu sueldo como lo harían si fueras un empleado de una empresa. Es probable que tengas que hacer pagos de impuestos estimados cada trimestre para cubrir cosas como la Seguridad Social y Medicare, además de tu declaración anual de la renta. Muchos expertos recomiendan reservar al menos el 30% de sus ingresos brutos para impuestos.
Impuestos de agentes inmobiliarios a tiempo parcial
Por ejemplo, cuando los ingresos de un corredor o agente con licencia son únicamente ingresos pasivos o de tipo cartera, no es necesario ni se requiere una licencia inmobiliaria para gestionar estas inversiones. En este caso, los gastos como la tasa de licencia estatal no se consideran gastos necesarios para estas inversiones. Por lo tanto, la tasa no es deducible fiscalmente ya que estas inversiones de categoría de ingresos no son una actividad comercial o empresarial.
Cuando se adquiere un artículo para uso personal y profesional, como un teléfono móvil, sólo puede deducirse la parte profesional del gasto. Por ejemplo, si el teléfono móvil sólo se utiliza el 50% del tiempo para el negocio, entonces sólo el 50% del coste del teléfono y su servicio continuo puede deducirse como gasto empresarial.
El Servicio de Impuestos Internos (IRS) no limita la cantidad total que puede deducirse, siempre que la cantidad sea razonable. Por regla general, se considera que un gasto es razonable cuando no existen formas más económicas y prácticas de conseguir el mismo resultado.
Por lo tanto, el CE requerido para mantener y renovar una licencia de agente o corredor de bienes raíces y cualquier educación que ayude a mejorar las habilidades, como los seminarios de bienes raíces (a pesar de que no son necesarios para mantener una licencia) es deducible de impuestos como un gasto de negocio.
Formularios fiscales para agentes inmobiliarios
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Hay muchas razones por las que puede querer invertir en bienes inmuebles. Ser propietario de un inmueble puede ofrecerle ingresos a través de la revalorización -cuando el valor de la vivienda aumenta con el tiempo- y puede ser una fuente de ingresos pasivos si lo alquila. Además, es una buena forma de diversificar su cartera de inversiones. Invertir en bienes inmuebles también conlleva ventajas fiscales, como la posibilidad de deducir ciertos gastos de las propiedades con ingresos. Pero, como todo lo relacionado con Hacienda, los impuestos sobre los bienes inmuebles pueden ser bastante complejos. A continuación, le mostramos las implicaciones fiscales de la inversión inmobiliaria, junto con los principales beneficios fiscales que debe tener en cuenta.
Lista de comprobación de las deducciones fiscales de los agentes inmobiliarios
La mayoría de los agentes y corredores inmobiliarios reciben ingresos en forma de comisiones por transacciones de venta. Por lo general, no se le considera un empleado según las directrices fiscales federales, sino un empresario individual autónomo, incluso si es un agente o corredor que trabaja para una empresa de intermediación inmobiliaria. Esta condición de autónomo le permite deducir muchos de los gastos en los que incurre en sus actividades de venta o gestión de bienes inmuebles. Llevar un registro cuidadoso y conocer los gastos que puede deducir son la clave para obtener todas las deducciones fiscales a las que tiene derecho.
Como agente o corredor inmobiliario, normalmente debe invertir dinero antes de ganar dinero. Normalmente, tiene que comercializar una propiedad antes de poder venderla, promocionarse para atraer a compradores y vendedores de viviendas y conducir bastante por la ciudad antes de ver los frutos de su trabajo en forma de cheque de comisión.
La mayoría de estos gastos son deducibles de impuestos y deben documentarse a lo largo del año. Algunas herramientas, como TurboTax Self Employed, pueden ayudarte a llevar un buen registro fiscal. También puedes probar la aplicación para autónomos QuickBooks para Android o iPhone, que puede ayudarte a llevar un registro de tu kilometraje y tus gastos mientras te desplazas.
