Calculadora del impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria
Es temporada de impuestos, y le conviene conocer los impuestos y las deducciones que se le aplican. El impuesto sobre las plusvalías de los bienes de inversión inmobiliaria es algo con lo que debe estar familiarizado si posee algún bien inmueble, ya sea su casa u otro tipo de propiedad de inversión. Esto es especialmente cierto si ha vendido recientemente, o planea vender, su propiedad, que es cuando el impuesto sobre las ganancias de capital entra en vigor. Aunque entender el impuesto sobre las plusvalías de los bienes inmuebles puede parecer a veces abrumador, tener un conocimiento firme de las plusvalías y de los respectivos requisitos fiscales garantiza que los inversores y los propietarios puedan beneficiarse adecuadamente de sus inversiones y estar al día con el IRS.
El nombre lo dice todo: el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias se refiere simplemente al impuesto que grava cualquier ganancia obtenida por la venta de un inmueble. Para aclarar, las ganancias de capital sólo se realizan cuando un activo se vende por más de lo que se compró. Por lo tanto, es posible que no tenga que tributar por las plusvalías si vende una propiedad por menos de lo que la compró.
Impuesto sobre las ganancias de capital en EE.UU.
Casi todo lo que posee y utiliza con fines personales o de inversión es un activo de capital. Algunos ejemplos son la vivienda, los artículos de uso personal, como el mobiliario doméstico, y las acciones o bonos mantenidos como inversión. Cuando usted vende un activo de capital, la diferencia entre la base ajustada del activo y la cantidad que usted obtuvo de la venta es una ganancia o una pérdida de capital. Por lo general, la base de un activo es su coste para el propietario, pero si usted recibió el activo como un regalo o una herencia, consulte el tema 703 para obtener información sobre su base. Para obtener información sobre el cálculo de la base ajustada, consulte la publicación 551, Basis of Assets. Usted tiene una ganancia de capital si vende el activo por más de su base ajustada. Tiene una pérdida de capital si vende el activo por menos de su base ajustada. Las pérdidas por la venta de bienes de uso personal, como su casa o su coche, no son deducibles.
Para calcular correctamente su ganancia o pérdida neta de capital, las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o corto plazo. Por lo general, si mantiene el activo durante más de un año antes de enajenarlo, su ganancia o pérdida de capital es a largo plazo. Si lo mantiene un año o menos, su ganancia o pérdida de capital es a corto plazo. Para las excepciones a esta regla, como la propiedad adquirida por donación, la propiedad adquirida de un difunto, o la propiedad de patente, consulte la Publicación 544, Ventas y Otras Disposiciones de Activos; para los futuros de materias primas, consulte la Publicación 550, Ingresos y Gastos de Inversión; o para los intereses de sociedades aplicables, consulte la Publicación 541, Sociedades. Para determinar cuánto tiempo mantuvo el activo, generalmente se cuenta desde el día siguiente al día en que adquirió el activo hasta el día en que lo enajenó, inclusive.
Impuesto sobre las ganancias de capital en Alemania
Los tipos impositivos de las plusvalías a largo plazo para los ejercicios fiscales de 2021 y 2022 son del 0%, el 15% o el 20% de los beneficios, en función de los ingresos del declarante. Los tramos de ingresos se ajustan anualmente. (Véanse las tablas siguientes).
Un inversor deberá pagar el impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo por los beneficios de cualquier inversión que posea durante al menos un año. Si el inversor posee la inversión durante un año o menos, se aplica el impuesto sobre las plusvalías a corto plazo. El tipo impositivo a corto plazo viene determinado por el tramo de ingresos ordinarios del contribuyente. Para todos los contribuyentes, salvo los de mayor nivel de renta, es un tipo impositivo más alto que el de las plusvalías.
Cuando se venden acciones o cualquier otro activo de inversión imponible, se dice que las ganancias de capital, o los beneficios, se han “realizado”. El impuesto no se aplica a las inversiones no vendidas o a las “plusvalías no realizadas”. Las acciones no incurrirán en impuestos hasta que se vendan, sin importar el tiempo que se mantengan las acciones o el aumento de su valor.
Según la actual política fiscal federal de EE.UU., el tipo impositivo sobre las plusvalías sólo se aplica a los beneficios procedentes de la venta de activos mantenidos durante más de un año, denominados “plusvalías a largo plazo”. Los tipos actuales son del 0%, el 15% o el 20%, según el tramo impositivo del contribuyente para ese año.
Impuesto sobre las plusvalías
Casi todo lo que posee y utiliza con fines personales o de inversión es un activo de capital. Algunos ejemplos son la vivienda, los artículos de uso personal, como el mobiliario doméstico, y las acciones o bonos que se tienen como inversión. Cuando se vende un activo de capital, la diferencia entre la base ajustada del activo y la cantidad obtenida de la venta es una ganancia o una pérdida de capital. Por lo general, la base de un activo es su coste para el propietario, pero si usted recibió el activo como un regalo o una herencia, consulte el tema 703 para obtener información sobre su base. Para obtener información sobre el cálculo de la base ajustada, consulte la publicación 551, Basis of Assets. Usted tiene una ganancia de capital si vende el activo por más de su base ajustada. Tiene una pérdida de capital si vende el activo por menos de su base ajustada. Las pérdidas por la venta de bienes de uso personal, como su casa o su coche, no son deducibles.
Para calcular correctamente su ganancia o pérdida neta de capital, las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o corto plazo. Por lo general, si mantiene el activo durante más de un año antes de enajenarlo, su ganancia o pérdida de capital es a largo plazo. Si lo mantiene un año o menos, su ganancia o pérdida de capital es a corto plazo. Para las excepciones a esta regla, como la propiedad adquirida por donación, la propiedad adquirida de un difunto, o la propiedad de patente, consulte la Publicación 544, Ventas y Otras Disposiciones de Activos; para los futuros de materias primas, consulte la Publicación 550, Ingresos y Gastos de Inversión; o para los intereses de sociedades aplicables, consulte la Publicación 541, Sociedades. Para determinar cuánto tiempo mantuvo el activo, generalmente se cuenta desde el día siguiente al día en que adquirió el activo hasta el día en que lo enajenó, inclusive.
