Comprar una propiedad en España
La primavera está a las puertas y con ella llega la declaración de la renta, o como se llama en España, la Renta. Todos los años la gente se pregunta: ¿Es deducible el alquiler en mi declaración de la renta? La respuesta es sí, pero hay que tener en cuenta varios requisitos antes de hacerlo.
Para los inquilinos la parte deducible de la declaración de la renta se divide en dos elementos: uno a nivel de país (excepto Navarra y País Vasco) y otro a nivel autonómico. Así que todo depende del contenido de tu contrato si puedes deducir el IRPF de tu vivienda en alquiler en tu declaración de la renta.
Como hemos dicho, te ayudamos a saber cómo deducir el alquiler en Cataluña. Si vives en un piso de alquiler en Barcelona tienes que saber que es posible deducir el 10% de tu renta con un máximo de 300 euros al año, o, si se trata de una familia, 600 euros al año.
A la hora de declarar los ingresos del piso que has alquilado, éstos se clasifican como rendimientos del capital inmobiliario. Sin embargo, de los ingresos que recibió por el apartamento alquilado, usted como propietario puede deducir varios aspectos que le explicaremos a continuación.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Cataluña
Los no residentes (personas que no viven en España) tienen que pagar ciertos impuestos si son propietarios de inmuebles en España. Las siguientes tablas explican los impuestos inmobiliarios españoles que los no residentes están obligados a pagar como propietarios de un inmueble en España.
El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros
Impuesto de no residentes en España
Una propiedad de reventa es cualquier propiedad que no se vende por primera vez. En su caso, usted está comprando una propiedad de reventa destinada a vivienda. Esta operación está exenta de IVA y deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña es del 10% del precio de compra, siempre que el valor del inmueble no exceda de 1.000.000€. Si el precio de compra es superior a 1.000.000€ el tipo impositivo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es del 11%.
Además, hay que pagar el Impuesto Anual sobre el Patrimonio. Se trata de un impuesto sobre el valor total de su patrimonio, incluida su propiedad en España. Los primeros 700.000 euros están exentos, y la cantidad restante se grava según una escala móvil
En cuanto al IVA sobre las rentas de alquiler, no tiene que cobrarlo, siempre que no tenga previsto prestar servicios de alojamiento (limpieza, desayuno, restauración, etc.); en ese caso, las rentas estarán sujetas al IVA.
La plusvalía es un impuesto local que paga el vendedor en los 30 días siguientes a la venta. La base imponible del impuesto es el valor catastral del terreno, y la cuantía del impuesto depende de los años que se haya tenido la propiedad.
Impuesto sobre bienes inmuebles en España
La compra de una vivienda en España tiene un coste ajeno al valor de compra de la propiedad. El total de impuestos, tasas y cargos para el comprador puede variar entre el 8% y el 15% del precio de compra de la propiedad. No olvide que España es un país y tiene 17 regímenes fiscales diferentes, cada comunidad autónoma gestiona sus impuestos sobre la propiedad.
Tanto si es usted comprador como vendedor de un inmueble en España, siempre tendrá gastos, impuestos y tasas que pagar en la transacción. En el caso de la compra, estos costes adicionales sobre el precio de los inmuebles en España varían en función de la naturaleza del inmueble, vivienda antigua o vivienda nueva, y de la zona donde se compre. Este artículo es la actualización más completa a partir de abril de 2019. Incluye los gastos de la hipoteca y no tiene en cuenta el IAJD, responsabilidad de los bancos desde noviembre de 2018. No dudes en ponerte en contacto con nosotros si tienes alguna duda, envíanos un email a spainpurchase@yahoo.com
ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el impuesto que grava la transmisión de la propiedad (“Impuesto de Transmisiones Patrimoniales”). En el coste de los inmuebles, es con diferencia el mayor gasto de la compra. La gestión del ITP se concede a las regiones españolas. El tipo común varía, según la autonomía, del 4 al 11% sobre el valor de la compra. En Madrid, el tipo común es del 6%, pero en Barcelona y en Valencia es del 10%. En Andalucía es del 8 al 10%, en Baleares del 8 al 11% y en el País Vasco del 4%.
