Impuesto sobre bienes inmuebles costa del sol
Coste de comprar una casa en EspañaUna de las preguntas más populares que nos hacen nuestros clientes cuando se ponen en contacto con nuestro equipo de Tejada Solicitors es “¿Cuáles son los costes de comprar una propiedad en España?”. Por supuesto, la respuesta a esta pregunta depende de varios factores, como el tipo de propiedad en la que se quiere invertir. Los impuestos que conlleva la compra de una propiedad nueva a un promotor (IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados/AJD) difieren en gran medida de la compra de una propiedad de reventa a un particular (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados/ITP).
También es importante tener en cuenta en esta etapa que si decide solicitar financiación (una hipoteca), los costes serán más altos – algunos bancos le proporcionarán una herramienta de cálculo del coste de comprar una casa en España con el fin de proporcionarle una idea aproximada de los costes que implica la compra de su propiedad.
¿Qué costes conlleva la compra de una vivienda en España? Los costes serán diferentes dependiendo de si la compra de la vivienda en España es una vivienda nueva para un promotor o un banco (primera compra/transferencia), o por el contrario si es una vivienda de reventa (segunda compra/transferencia).
Comprar una casa en Andalucía
Como sabrán los seguidores del blog de Costaluz Abogados, Andalucía introdujo el año pasado reducciones en los impuestos inmobiliarios regionales. Como resultado, los compradores de propiedades en Andalucía han conseguido un ahorro considerable en el pago de impuestos, especialmente en el impuesto de transmisiones patrimoniales.
La buena noticia es que el gobierno regional ha decidido mantener estas reducciones a lo largo de 2022. Además, hay más descuentos para circunstancias específicas. En este artículo, describimos estas reducciones en detalle.
También existe un tipo reducido del 2% en las operaciones para las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR) o empresas del sector público estatal o andaluz cuyo objeto sea la prestación de garantías participativas.
Hemos dejado para el final la mejor noticia sobre la reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía y es una gran noticia. Cualquier persona que compre una propiedad para su residencia principal/habitual cuyo valor no supere los 150.000 euros tiene derecho a un pago reducido del 6%.
El gobierno regional también ha mantenido las deducciones en el impuesto de actos jurídicos documentados introducidas el año pasado. En concreto, el tipo general se mantiene en el 1,2%, frente al 1,5% anterior. Esta figura impositiva grava los documentos notariales, como, por ejemplo, la firma de la escritura de compraventa.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales España
¿Qué es el ITP? A las propiedades de reventa no se les aplica el IVA cuando se venden, eso se aplica sólo a la primera vez que se vende una propiedad nueva. La segunda y posterior venta de una propiedad tiene un gravamen llamado ITP “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”, que es un impuesto de transferencia. Cada comunidad autónoma de España tiene autonomía para fijar sus propios niveles impositivos.
El 29 de abril, Andalucía redujo sus tipos de ITP, desde el anterior 8% sobre los primeros 400.000€, el 9% sobre los siguientes 300.000€ y el 10% para todo lo que supere los 700.000€, a un tipo fijo del 7% para todos los valores de las propiedades de reventa. Esto significa que ahora los compradores pagarán menos impuestos por una segunda vivienda. Esto es válido hasta el 31 de diciembre de 2021.
La razón por la que se ha hecho esto es, en primer lugar, para promover y reactivar el sector inmobiliario gravemente afectado por la crisis, y en segundo lugar para aliviar considerablemente la carga fiscal de los compradores que han sufrido los efectos más graves de la crisis económica derivada de la pandemia.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales España 2022
Valor de Referencia. Se trata de una noticia importante porque el nuevo sistema da lugar a valores que son, en general, más altos y mucho más cercanos al valor real de mercado que antes. El Valor de Referencia Catastral debe tenerse en cuenta a efectos fiscales en muchos tipos de transacciones inmobiliarias -como compras, herencias y donaciones- y nuestro bufete de abogados ha visto aumentar en gran medida los valores hasta un 30%.
En la mayoría de los casos, el valor de referencia se sitúa muy por debajo del precio de mercado de un inmueble, lo que en algunos casos resultaba favorable para el (nuevo) propietario. Se basa en los precios de venta reales por metro cuadrado en la zona local en un determinado periodo de tiempo y, por tanto, se considera más “justo” para las autoridades fiscales españolas. Sin embargo, en ciertos casos también puede dar lugar a valores superiores al valor real de mercado.
¿En qué casos se utiliza el valor fiscal mínimo (valor de referencia catastral)? Aunque la altura del valor del inmueble en la mayoría de los casos habrá aumentado, las normas para utilizar el valor fiscal mínimo siguen siendo las mismas. Entonces, ¿a qué impuestos se aplica?
