Calcular valor catastral y valor de mercado

Calculadora del valor de tasación frente al valor de mercado

Para conocer el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debería estar situada en su ayuntamiento. Sin embargo, hay que tener en cuenta que las autoridades sólo permitirán ver el valor catastral de la propiedad a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad del inmueble en cuestión, lo que significa que no podrá comprobar el valor catastral de una propiedad vecina. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.

El valor catastral es elaborado por empleados gubernamentales independientes sobre la base de un conjunto estricto y bastante complejo de directrices de valoración. El objetivo es garantizar la coherencia en todos los ámbitos, pero todos los tasadores se basan, en un principio, en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencia y estudios de fotos aéreas.

Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y la calidad de su construcción, su rendimiento potencial como activo, las renovaciones realizadas y los costes asociados a la mano de obra.

Diferencia entre el valor de mercado y el valor de tasación

Ha llegado el momento; acaba de decidir que quiere vender su casa. Pero, ¿cuál es su valor real? ¿Por cuánto deberías venderla en el mercado? A veces, el valor de mercado estimado y el valor administrativo pueden no coincidir. Este es un factor importante a tener en cuenta antes de proceder a cualquier operación.

Por un lado, es muy importante conocer el valor fiscal de nuestro inmueble, ya que es beneficioso a la hora de tramitar herencias, donaciones, pagar impuestos, venderlo, etc. El valor fiscal actúa como precio mínimo de la vivienda, es decir, el valor mínimo por el que se debe escriturar un inmueble, y el precio por el que se pagarán impuestos si se decide comprar o vender el inmueble para evitar problemas con Hacienda.

Hay que decir que calcular el valor de mercado o valor real de un inmueble es muy complicado y está sujeto a muchas variables, pero, por otro lado, esto evita el fraude en las operaciones de compraventa y/o donaciones, ya que el valor que el fisco le da a su inmueble es una variable fija para ellos.

Significado del valor catastral

Las características que se registran en el registro de la propiedad son la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.

Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.

Valoración del impuesto sobre bienes inmuebles frente al valor de mercado

El valor de la propiedad y el tipo de edificio forman el valor catastral en España. Éste se crea individualmente para cada unidad catastral. La oficina catastral, también conocida como Oficina de Catastro, crea una tabla de valores para cada municipio, que puede utilizarse para calcular el valor catastral de la unidad respectiva. En ella se incluyen diferentes criterios y bases de valoración, así como las especificaciones urbanísticas:

A la hora de calcular el valor catastral, no debe superarse el valor de mercado de un inmueble. Si el comprador tiene indicios demostrables de que es así, puede exigir un examen presentando una tasación. El valor catastral en Mallorca se adapta a la inflación cada 10 años y está sujeto a fluctuaciones si se trata de una nueva construcción o si se cambia el uso original de un terreno.

Aunque el valor catastral debería ajustarse periódicamente, a menudo la actualización simplemente se retrasa. Por ejemplo, el valor en Palma no se ha ajustado desde 1996. En 2013 se rectificó, lo que llevó directamente a duplicar los valores catastrales anteriores en Mallorca. Sin embargo, los aumentos del valor catastral se reparten uniformemente a lo largo de 10 años. También en otras regiones, las actualizaciones pueden provocar a veces grandes fluctuaciones e incluso superar el valor de mercado. Por ello, en Neptunus International Real Estate siempre comprobamos el valor catastral actual e intervenimos si se sospecha que el valor catastral es excesivo.