Mi casero me lleva a juicio por impago del alquiler
El siguiente paso para el propietario es llevar a los inquilinos a los tribunales para intentar recuperar parte del dinero que se les debe. Esto suena a miedo, pero en realidad es un proceso relativamente sencillo. El propietario debe rellenar un formulario que puede obtenerse en línea o en el Tribunal del Condado. En él, el propietario tendrá que especificar:
Para que el arrendador pueda iniciar el procedimiento tiene que pagar una tasa judicial, cuyo importe está relacionado con la cantidad reclamada. Esta tasa se añade a la reclamación del arrendador. Una vez presentada, el tribunal enviará este formulario al demandado/arrendatario, que podrá pagar, defenderse, contrademandar o no hacer nada. En muchos casos, la simple amenaza de una acción judicial por parte del propietario es suficiente para hacer que el demandado pague; aunque sólo sea por la razón de que si la sentencia va en su contra, aparecerá en su expediente de crédito.
Los expedientes de crédito son utilizados por todo tipo de instituciones. Se utilizan cuando se estudian las solicitudes de préstamos, incluidas las solicitudes de hipotecas y las comprobaciones de referencias crediticias, como ya hemos visto. La existencia de una sentencia del Tribunal del Condado (CCJ) en el expediente de crédito de una persona hace que sea muy difícil para un individuo obtener una amplia gama de créditos y servicios. Por esta razón, la mayoría de las personas tratan de evitarlas. Si un propietario lleva a un inquilino a los tribunales, podría valer la pena que el propietario se lo mencionara, pero debe tener cuidado con lo que dice, ya que el inquilino podría dar la vuelta a la situación y alegar chantaje y acoso por parte del propietario.
Ayuda para los retrasos en el pago de los alquileres privados
En este segundo de dos artículos, el especialista en arrendamientos residenciales, Mike Hansom, considera cómo los propietarios deben abordar los retrasos en el pago de los alquileres. Para discutir cualquier aspecto de la ley de propietarios e inquilinos o del procedimiento, envíe un correo electrónico a Mike o llámelo al 01225 462871.
Si aún no lo ha hecho, le recomendamos encarecidamente que tome medidas para resolver la situación inmediatamente. Es sorprendente la cantidad de propietarios que se demoran y, como regla general, cuanto mayor sea el retraso, menor será la posibilidad de que usted vea el pago.
La Ley de Coronación (“CA”) se aplica a Inglaterra y Gales y ha modificado la ley aumentando el periodo de notificación a 3 meses tanto para las notificaciones de la Sección 21 (que suelen requerir al menos 2 meses de aviso) como para las notificaciones de la Sección 8 (que suelen requerir 14 días de aviso cuando el inquilino está en mora).
Si tiene previsto notificar cualquiera de estas notificaciones a partir del 26 de marzo de 2020, deberá haber avisado al inquilino con 3 meses de antelación antes de iniciar el procedimiento. Si los notifica antes de esa fecha, todavía puede iniciar un procedimiento judicial para obtener una orden de posesión, pero el tribunal no tramitará su demanda, ya que todos los procedimientos han quedado en suspenso (o “suspendidos”).
Cómo cobrar el alquiler impagado tras el desahucio
Si tiene atrasos en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. A esto se le llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin haber acudido al juzgado, esto va en contra de la ley.
En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.
Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario. Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño. Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.
Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.
Con cuánto tiempo de antelación deben avisar los propietarios durante el covid-19 si el inquilino no paga la renta
A medida que se levantan las restricciones y se suprimen las ayudas financieras del gobierno, ya sea a particulares o a empresas, no cabe duda de que las deudas aumentarán, y cada vez será más necesario recurrir a las limitadas disposiciones judiciales disponibles.
Pero antes de iniciar el proceso, debe estar seguro de que tiene un buen caso, es decir, buenas pruebas documentales que apoyen su reclamación y un demandado que pueda pagarle. Los honorarios son de pago, lo que puede significar que, si pierde, estará tirando el dinero a la basura. Es probable que le devuelvan las costas si gana, pero eso no está garantizado.
No confíe totalmente en estas directrices generales que se aplican principalmente a Inglaterra y Gales. No son declaraciones definitivas de la ley. Antes de actuar o no, investigue siempre por su cuenta y busque asesoramiento profesional con todos los datos de su caso y todos los documentos a mano.
El sistema de demandas de escasa cuantía tiene varias ventajas, ya que el proceso puede ser llevado a cabo por un lego en la materia: el litigante en persona (LIP). Puede solicitar los servicios de un abogado para que le ayude a preparar su caso y le represente ante el tribunal, pero a menudo el coste es desproporcionado con respecto a la deuda en cuestión.
