Cómo librarse de un pagaré
Un pagaré es un acuerdo escrito entre una parte (tú, el prestatario) para devolver un préstamo concedido por otra parte (a menudo un banco u otra institución financiera). Cualquiera que preste dinero puede emitir un pagaré (como los vendedores de viviendas, las cooperativas de crédito, las soluciones FinTech y los bancos no relacionados con las hipotecas, por ejemplo), pero en el caso específico de los bienes inmuebles y el proceso hipotecario, los pagarés sirven como acuerdo para que el prestatario devuelva su préstamo hipotecario en la fecha de vencimiento.
El prestamista se quedará con el pagaré original hasta que se cancele el préstamo. Sin embargo, también recibirá una copia de su hipoteca y su pagaré con el resto de los documentos de cierre cuando cierre la compra.
Sí, es posible tener un pagaré sin hipoteca, si estás evaluando formas alternativas de deuda para financiar la compra de tu casa. De hecho, un pagaré puede ser una forma de que alguien que no pueda obtener una financiación tradicional pueda comprar una casa a través de lo que se llama una hipoteca de recuperación.
Préstamo con pagaré
Si usted es el titular de un pagaré y descubre que ha perdido el documento, hay que tomar medidas rápidamente para protegerse a sí mismo y al prestatario. Un pagaré perdido puede privarle de la posibilidad de obtener el pago. Si un tercero encuentra el pagaré, puede ser capaz de ejecutarlo contra el prestatario, incluyendo la ejecución de cualquier garantía que pueda asegurar el préstamo.
Por lo general, la pérdida de un pagaré no elimina la obligación del prestatario en virtud del mismo. Sin embargo, recientemente los tribunales se han negado a admitir algunas demandas por incumplimiento de pagarés de préstamos estudiantiles cuando los pagarés se vendieron y el actual titular no puede presentar los documentos.
Su primer paso es realizar una búsqueda exhaustiva del pagaré. Busque también cualquier copia del pagaré y cualquier original o copia de los documentos relacionados, como el contrato de hipoteca o de garantía, el plan de amortización y la correspondencia con el prestatario en relación con el préstamo. Si tiene el pagaré o los documentos relacionados almacenados en un ordenador en formato de procesador de textos, escaneado o con fotografías digitales, imprima copias.
Pagaré frente a letra de cambio
Simply Finance es una serie de boletines que esperamos puedan contribuir a una mayor comprensión del derecho financiero y a desmitificar los documentos de financiación. Nuestro objetivo es explicar conceptos, términos y expresiones de forma sencilla para que cualquiera pueda entenderlos. En esta ocasión abordamos cuestiones relacionadas con los pagarés.
Para que un instrumento de deuda se considere un pagaré con arreglo a la legislación noruega, deben cumplirse ciertos requisitos, a saber: (i) estar hecho por escrito y firmado por el deudor, (ii) incluir una obligación incondicional de pago por parte del deudor a su vencimiento, y (iii) la obligación debe ser una obligación de pago en efectivo especificada.
Además, existe una importante distinción entre los pagarés simples (Nw. enkle gjeldsbrev) y los pagarés negociables (Nw. omsetningsgjeldsbrev). Estos últimos comprenden los pagarés que, o bien (a) se dirigen al tenedor en cualquier momento (no se menciona ningún acreedor específico), o bien (b) se dirigen a un acreedor específico o a cualquier cesionario posterior, o bien (c) establecen una garantía sobre los bienes inmuebles o el barco del deudor, o bien (d) se denominan específicamente pagarés negociables.
Pagarés con fianza
Un pagaré, en términos sencillos, es el reconocimiento de una deuda. Es una promesa escrita de devolver una cantidad que una parte debe a otra y contiene los términos de dicha devolución. Aunque un pagaré no suele ser un “instrumento negociable” según la definición de la UCC, se pretende que lo sea y se codifica como un instrumento que puede ser fácilmente transferido por el prestamista a un tercero. Debido a esta facilidad de transferencia, la pérdida de un pagaré puede tener graves consecuencias para un prestamista, ya que el poseedor del documento es probablemente la única parte que puede ejecutarlo.
En el mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales, los pagarés se transfieren a menudo de los prestamistas originarios a los compradores secundarios, ya que los prestamistas agrupan las hipotecas y luego las venden como inversiones generadoras de ingresos a compradores institucionales. En el mercado de préstamos de balance, los prestamistas suelen vender partes de sus préstamos a coprestamistas o participantes para reducir su riesgo o exposición. Dado que es una práctica habitual en el sector mantener los pagarés separados del resto de los documentos del préstamo hipotecario, cuando se vende un préstamo hipotecario o se transfiere su administración a otro administrador de préstamos hipotecarios, tanto el archivo del préstamo hipotecario como el pagaré se envían al nuevo propietario o administrador, lo que puede dar lugar a que los pagarés se extravíen o se pierdan.
