Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en España
Como todos ustedes saben, los compradores de viviendas en España tienen que pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales cuando compran una propiedad de reventa. Esto se conoce en España como “Impuesto de Transmisiones Patrimoniales” y la tasa varía dependiendo de la región. Así que el impuesto de transmisiones patrimoniales España es un poco complejo. Pero vamos a explicar ahora lo que debe esperar.
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales España) se paga en la Oficina Local de Impuestos donde la propiedad es, no importa que el lugar se ha dado la escritura de venta. Se paga por el sistema de autoliquidación lo que significa que el comprador tiene que calcular el valor y también tiene que rellenar el formulario correspondiente y presentarlo en un Banco, dirigido a la oficina de impuestos. Una vez pagado, el formulario se presenta junto con una copia de la escritura en cualquier sucursal de Hacienda para ser sellado.
Impuestos sobre la propiedad en Andalucía
Uno de los primeros pasos a la hora de comenzar su nueva vida en España es la compra de su casa. Y no es poca cosa. Implica una importante cantidad de dinero. Pero, ¿cuánto exactamente? ¿Es el precio acordado con el vendedor la cantidad total que acabarás pagando? (Pista: no lo es). En este artículo resolveremos esa duda y detallaremos exactamente todos los impuestos y gastos al comprar una casa en España como expatriado/extranjero.
Pero antes de sumergirse en los impuestos y gastos exactos a pagar, puede ser útil reunir un poco de antecedentes primero. Así que, para entender bien por qué hay que pagar cada precio y cuándo, es aconsejable conocer el proceso inmobiliario exacto. Aquí puede encontrar el proceso paso a paso de la compra de una propiedad en España.
En muchas ocasiones, los contratos de reserva no son reembolsables. Esto significa que todo el dinero que se ponga antes de pagar la cantidad final se perdería si finalmente se decide no comprar. El agente inmobiliario o el vendedor tendrán todo el derecho a sacarle ese dinero.
Los ciudadanos nacionales y los extranjeros pagarán exactamente lo mismo. Se aplican los mismos impuestos, gastos y tasas exactas para ambos grupos. Será en la compraventa donde surjan las diferencias entre residentes y no residentes.
Impuestos valencia
El impuesto del IBI lo tendrá que pagar la persona que sea propietaria del inmueble desde el 1 de enero del año. Esto quiere decir que si usted compra su vivienda el 29 de diciembre, tendrá que pagar el IBI del año siguiente, pero si compra la vivienda el 15 de enero, el antiguo propietario tendrá que pagar el IBI del año y usted tendrá que empezar a pagar este impuesto el año que viene. Últimamente, es habitual que el vendedor y el comprador se pongan de acuerdo para pagar el impuesto de forma proporcional a los días de posesión del inmueble.
Calculadora de impuestos sobre la propiedad en España
Si usted compra una propiedad en España, ya sea residente o no, tendrá que pagar algunos impuestos. Estos impuestos dependen de la naturaleza de la compra (nueva / reventa) y de la ubicación de la propiedad.
Si compra una propiedad de reventa en España, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto difiere según la región. En la Comunidad Valenciana, corresponde al 10% del valor del inmueble, salvo en casos concretos en los que puede reducirse al 8 o al 4%.
El IBI es común a todos los propietarios de un inmueble en España: residentes o no. El IBI es el equivalente al council tax en el Reino Unido y se calcula a partir del valor catastral del inmueble. Es gestionado directamente por el municipio donde se encuentra la propiedad y su valor puede variar de un municipio a otro. En general, su valor se sitúa entre el 0,3 y el 1,3% del valor catastral.
Este impuesto sólo se aplica a los no residentes que poseen una propiedad en España. Si se encuentra en esta situación, tendrá que declarar anual o trimestralmente a Hacienda este impuesto, que difiere en función de si alquila su propiedad o no.
