Tasa de impuesto de transferencia del estado de Nueva York
Un impuesto sobre transmisiones patrimoniales es una tasa que grava la transmisión de la propiedad o el título de propiedad de una persona o entidad a otra. Un impuesto de transferencia puede ser impuesto por un estado, condado o municipio. Por lo general, no es deducible de los impuestos federales o estatales sobre la renta, aunque puede añadirse a la base del coste cuando se calculan los beneficios de la venta de valores y bienes de inversión. El impuesto de transmisiones se considera un impuesto especial en algunos estados.
El vendedor es responsable del impuesto de transferencia de bienes inmuebles, aunque no es raro que se llegue a un acuerdo para que el comprador pague el impuesto. Algunos estados exigen que el comprador pague el impuesto si el vendedor no lo paga o está exento de pagarlo.
Algunos estados no imponen un impuesto de transferencia sobre los bienes inmuebles. Entre ellos se encuentran Alaska, Arizona, Idaho, Indiana, Luisiana, Misisipi, Misuri, Montana, Nuevo México, Dakota del Norte, Oregón, Texas, Utah y Wyoming.
El impuesto federal sobre el patrimonio se aplica al patrimonio bruto de un difunto, que generalmente incluye todos los activos financieros y reales de la persona. Para los contribuyentes que hereden en 2021, la cantidad de exclusión es de 11,7 millones de dólares (12,06 millones para 2022).
Exenciones del impuesto sobre transmisiones patrimoniales b.c.
Los impuestos sobre la propiedad son impuestos que se calculan, recaudan y utilizan a nivel local. Usted paga sus impuestos sobre la propiedad al recaudador local, que luego distribuye los fondos a las entidades que tienen jurisdicción sobre su propiedad (escuelas, ciudades y otros gobiernos locales). Estas entidades gastan los fondos recaudados en escuelas, carreteras, hospitales, departamentos de policía, bomberos y otros programas.
El Distrito de Tasación evalúa el valor de su propiedad cada año. Cualquier disputa con una tasación que no pueda ser acordada entre el dueño de la propiedad y el Distrito de Tasación es resuelta por la Junta de Revisión de Tasación. Una vez que se certifican estos valores, el Distrito de Tasación proporciona esa información a las unidades tributarias locales. Estas entidades utilizan esos datos para establecer sus presupuestos y las tasas de impuestos sobre la propiedad. El asesor/recaudador del condado recauda los impuestos de los propietarios y distribuye los fondos a las unidades impositivas locales.
Si cree que la determinación del valor de su propiedad es demasiado alta o si se le negó una exención o una valoración especial, póngase en contacto con el Distrito de Valoración inmediatamente. Si no puede llegar a un acuerdo con el Distrito de Tasación, puede presentar una protesta con respecto a la propiedad ante la Junta de Revisión de Tasación (ARB) dentro del plazo que se indica en su notificación de tasación. Si no está de acuerdo con la decisión de la ARB puede apelar la decisión en el tribunal de distrito. Alternativamente, usted puede apelar la determinación de la ARB a un arbitraje vinculante.
Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
A partir de agosto de 2017, el tipo del impuesto estatal sobre transmisiones patrimoniales se incrementó del 1,5% al 2,5% para las propiedades situadas en condados y municipios que imponen un impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Si la propiedad se encuentra en un área que no impone un impuesto de transferencia local, la tasa de impuesto de transferencia de bienes raíces del estado es ahora del 3%. Los impuestos sobre transmisiones patrimoniales se suelen repartir a partes iguales entre el comprador y el vendedor. Con efecto inmediato, todos los compradores de primera vivienda tienen derecho a una reducción del medio por ciento (0,5%) en el tipo pagado por el comprador (que para la mayoría de los compradores supondrá una reducción del 1,25% al 0,75%), que puede reclamarse en el momento del cierre. El valor máximo de esta reducción está limitado a 2.000 dólares (y sólo puede aplicarse a los primeros 400.000 dólares del valor de la propiedad).
Además, las personas que compraron su primera vivienda después del 1 de agosto de 2017 y pagaron el tipo actual del impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 2,5% (1,25% aplicado al comprador y 1,25% aplicado al vendedor) pueden tener derecho a solicitar un reembolso. El tipo actual del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del 2,5% no se aplicaba a quienes hubieran suscrito un contrato de compraventa de bienes inmuebles celebrado antes del 1 de agosto de 2017. Por lo tanto, cualquier persona que comprara una vivienda en una transacción que se cerrara después del 1 de agosto, en virtud de un contrato fechado antes del 1 de agosto, pagaba un tipo inferior y, por lo tanto, no tendría derecho a una devolución.
Guía para la declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales difiere en los Estados Unidos. Por ejemplo, Colorado tiene un tipo de impuesto sobre transmisiones del 0,01%, mientras que los habitantes de Pittsburgh tienen que hacer frente a un tipo del 4%. Algunos estados, como Dakota del Norte y Nuevo México, no tienen ningún impuesto de transferencia.
En Nueva York, el vendedor de la propiedad suele ser el responsable del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sin embargo, si el vendedor no paga o está exento del impuesto, el comprador debe pagar. El comprador suele ser responsable del 1% adicional del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en las propiedades de 1 millón de dólares o más. Dicho esto, si el comprador está exento, el vendedor debe pagar. Cualquiera que sea la situación, tanto si paga el comprador como el vendedor, Nueva York exige que se pague la totalidad del impuesto.
Algunos estados tienen un conjunto de leyes sobre el impuesto de transmisiones que pueden incluir exenciones basadas en la condición de comprador o el nivel de ingresos de una persona. En Maryland, por ejemplo, ciertos compradores por primera vez están exentos de un porcentaje del total, o una parte del precio de venta de la propiedad podría estar excluida de la tributación. Mientras que en Washington D.C., el 2,2% se reparte entre el vendedor y el comprador.
