Deducción fiscal por segunda vivienda
Hay tres opciones básicas para transferir la propiedad de la segunda vivienda, pero los detalles de cada opción son flexibles. La mayoría de las casas de vacaciones y segundas residencias se revalorizan, así que voy a suponer que la propiedad se ha revalorizado sustancialmente.
Por supuesto, la primera opción es simplemente vender la propiedad. Una venta es especialmente atractiva cuando hay una ganancia significativa para cobrar y parece poco probable que la siguiente generación de la familia vaya a usar mucho la casa.
Pero una venta conllevaría impuestos sobre las ganancias de capital, y el importe de la ganancia probablemente sea suficiente para empujarle a un tramo impositivo más alto. La factura fiscal depende de su estado de residencia y del tramo impositivo. El impuesto federal puede llegar a ser del 23,8%, y estar en un estado con altos impuestos podría aumentar la factura hasta el 35% de la ganancia o más.
Los impuestos pueden evitarse manteniendo la propiedad el resto de su vida y pasándola a sus hijos a través de la herencia. Los hijos pueden entonces aumentar la base imponible hasta su valor justo de mercado y venderla inmediatamente sin obtener una ganancia imponible. La revalorización en vida evitaría el impuesto sobre la renta. Con la ley actual, la mayoría de las personas evitarían los impuestos sobre el patrimonio o tendrían que pagar menos impuestos sobre el patrimonio que sobre las plusvalías. (Tenga en cuenta que hay propuestas en el Congreso para eliminar el aumento de la base imponible en el momento del fallecimiento. Si se promulga, este cambio obligaría a su patrimonio o a sus herederos a pagar impuestos sobre las plusvalías que se produzcan durante su vida).
Ser propietario de dos viviendas en diferentes estados
Casi tres cuartas partes de un millón de hogares en Inglaterra tienen una segunda vivienda, alrededor de medio millón en el Reino Unido, según cifras oficiales.Si está pensando en comprar una segunda propiedad, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta primero.
Cuanto más alto sea el depósito que pueda poner, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en una hipoteca, por lo que tendrá que pagar menos dinero en total. Lo mejor es tener ahorrado un depósito lo más grande posible.
Todo depende de sus circunstancias, de cuánto gaste en la propiedad, de la investigación que haya hecho y de lo que piense hacer con la propiedad para saber si es una buena inversión. Puede leer más sobre la inversión inmobiliaria aquí.
Pero podría verlo como una forma de invertir en sus futuras vacaciones y algo para vender en el futuro. Si se pregunta si todavía es un buen momento para invertir en propiedades, consulte nuestro artículo aquí.
También vale la pena considerar una hipoteca para compra de vivienda si se convierte en un “propietario accidental”. Puede ser que haya heredado una propiedad pero que ya tenga una vivienda principal, o que tenga dificultades para vender su casa y se vea obligado a alquilarla.
Cómo evitar el impuesto sobre la segunda vivienda
Llevo un tiempo buscando una casa para comprar en Alemania y he enviado una oferta. Pensaba que había averiguado todo lo que había que averiguar, pero me he encontrado con el Zweitwohnungssteuer – Impuesto de segunda vivienda. ¿Alguien paga esto? La información que he encontrado es que es el 10% del alquiler anual en la zona en la que quiero comprar una casa. ¿Cómo se puede calcular el 10% del alquiler si la casa es de tu propiedad y la vas a utilizar durante medio año?
Mi plan es comprar una casa en Alemania, pero evitar los impuestos permaneciendo menos de 183 días en Alemania, y permanecer en otro lugar el resto del tiempo. ¿Alguna idea sobre esto, por favor? Soy ciudadano de la UE. ¿Podré evitar los impuestos/el seguro alemán viviendo en el país menos de 183 días al año? Sin embargo, parece que tendré que pagar el Zweitwohnungssteuer.
Con el Zweitwohnungssteuer algunas comunidades/ayuntamientos en áreas que atraen a muchos turistas/extranjeros tratan de hacer que sea un poco desventajoso poseer una casa sólo para uso parcial ya que los municipios temen que sus ciudades o pueblos se conviertan en ciudades fantasmas fuera de los tiempos de vacaciones. Además, tienen que mantener las mismas infraestructuras y otros costes per cápita para la gente que no paga sus impuestos localmente, lo cual es otra buena razón desde su punto de vista. Por lo tanto, normalmente sólo se encuentra esto en las zonas turísticas, según parece.
Qué consecuencias fiscales tiene la venta de una segunda vivienda
También puede deducir los impuestos sobre la propiedad de su segunda vivienda. De hecho, a diferencia de la regla de los intereses hipotecarios, puede deducir los impuestos sobre la propiedad pagados en cualquier número de viviendas que posea. Sin embargo, a partir de 2018, el total de todos los impuestos estatales y locales deducidos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, está limitado a 10.000 dólares por declaración de impuestos.
Si tú y tu familia utilizáis una casa de playa durante 30 días en el año y se alquila durante 120 días, el 80% (120 dividido entre 150) de los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, las primas de los seguros, los servicios públicos y otros costes serían gastos de alquiler.
Siempre puedes deducir los gastos hasta el nivel de ingresos por alquiler que declaras. ¿Pero qué ocurre si los gastos superan lo que ingresa? Que una pérdida pueda amparar otros ingresos depende de dos cosas: el uso que haga de la propiedad y el nivel de sus ingresos.
Los días de reparación no cuentan como uso personal. El ahorro fiscal de la pérdida ayuda a pagar la casa de vacaciones. Desgraciadamente, el hecho de mantener el uso personal significa que tendrá que renunciar a la deducción de la parte de los intereses hipotecarios que no se consideren gastos de alquiler o de residencia personal.
