Impuesto sobre la plusvalía en la venta de terrenos agrícolas
El concepto de plusvalía tiene su origen en la teoría del valor del trabajo de Karl Marx. Para Marx, la fuerza de trabajo del obrero o proletariado, produce un excedente que no se paga al trabajador, sino que es utilizado por el empresario para mantener los medios de producción. A este excedente lo llamó plusvalía.
El impuesto conocido como plusvalía, está regulado en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (RDL 2/2004), y en realidad grava el incremento de valor de los terrenos urbanos (no rústicos) con el paso del tiempo, en virtud de los cambios externos que los revalorizan.
Su nombre técnico es Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y se genera cuando se transmite la propiedad a título oneroso por cualquier título (venta, herencia), o en otros supuestos de transmisión como la dación en pago, las permutas, las aportaciones a sociedades, la reversión de expropiaciones, así como la constitución y transmisión de un derecho real de limitación del dominio, cuando se produce un incremento del valor del suelo.
La citada ley establece los mecanismos para su cálculo y recaudación por parte de los Ayuntamientos y ésta ha sido ejercida por los mismos, generando muchos casos el pago del impuesto de plusvalía por operaciones en las que no se ha producido un incremento del valor de los terrenos urbanos..
Tierras agrícolas rurales: ¿son un activo de capital para el impuesto sobre la renta?
A. Para poder darle esta información, por favor proporcione su número de seguro social, nombre, su estado de declaración para ese año, la cantidad de reembolso o el saldo adeudado, y su dirección en la declaración en ese momento. Puede enviar su solicitud por correo electrónico haciendo clic en la dirección de correo electrónico del impuesto sobre la renta de las personas físicas en el archivo de contacto, o ponerse en contacto con nuestra Oficina de Servicios Públicos en el teléfono (302) 577-8200.
Q. ¿Están los bonos municipales de dentro del estado sujetos a impuestos o exentos de impuestos para los residentes de su estado? ¿Los bonos municipales de otros estados están sujetos a impuestos o exentos de impuestos para los residentes de su estado? ¿Cuál es el tipo impositivo máximo del estado sobre los bonos municipales de fuera del estado y a qué nivel de ingresos se aplica este tipo?
A. Para los fallecidos antes del 31 de diciembre de 1998 la respuesta es sí, una renta vitalicia pagada directamente al beneficiario está sujeta al impuesto sobre sucesiones. Tenga en cuenta que el impuesto de sucesiones ha sido derogado para aquellos difuntos que fallecieron después del 31 de diciembre de 1998.
A. Si se muda después de presentar su declaración, debe notificar por escrito a la División de Ingresos su cambio de dirección. Para asegurar la actualización correcta de nuestros registros, incluya su nombre y el de su cónyuge, los números de la seguridad social, la dirección anterior y la nueva. Si su dirección se cambia antes de mediados de noviembre, su nuevo folleto de impuestos se enviará a su nueva dirección. Si su dirección se cambia después de mediados de noviembre, su nuevo folleto de impuestos se enviará a su antigua dirección. Puede descargar los formularios y/o las instrucciones de nuestro sitio web o ponerse en contacto con nuestra Oficina de Servicios Públicos en el (302) 577-8200 para recibir un folleto de impuestos.
¿Cómo obtener beneficios fiscales en la copropiedad?
Los vendedores siempre han sido conscientes de que, a la hora de vender su vivienda, hay una serie de costes que deben tener en cuenta a la hora de calcular el beneficio que acabarán obteniendo con la venta.
Estos costes pueden incluir los honorarios de la agencia inmobiliaria, los honorarios del abogado y los gastos de cancelación de la hipoteca, así como varios costes administrativos menores que a menudo se olvidan, como los costes de tramitación de la Cédula de habitabilidad y del Certificado de la eficiencia energética, así como del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
También hay que tener en cuenta el pago de los impuestos. Cuando se vende una propiedad en España hay que pagar dos impuestos: el Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
A partir del 10 de noviembre de 2021, la forma de calcular este impuesto ha cambiado. El motivo es que muchos propietarios se vieron obligados a pagar este impuesto a pesar de que el valor de los terrenos sobre los que se construyeron sus viviendas no se había incrementado, lo que dio lugar a numerosas denuncias oficiales de vendedores de inmuebles que alegaban que los ayuntamientos les habían cobrado injustamente.
Ganancias de capital por la venta de terrenos agrícolas
La plusvalía es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es decir, es el impuesto que aplica automáticamente la Administración cuando se transmite un inmueble urbano, ya sea por una venta, una herencia o una donación, entre otros.
El ayuntamiento calcula la plusvalía a través de unos coeficientes que se aplican en función de los años transcurridos desde la adquisición y transmisión del bien inmueble. Para ello, se utiliza el valor catastral (una especie de valor catastral ficticio) del suelo de ese inmueble, y NO los valores asignados en las escrituras notariales.
De esta forma, aunque en el momento de la venta se haya producido una pérdida en el inmueble (por ejemplo, se adquirió por compraventa por un valor de 100.000 euros y dos años después se vendió por 50.000 euros), la Administración nos seguirá girando la liquidación del impuesto de plusvalía, ya que, según sus cálculos y coeficientes, el valor del terreno habrá aumentado.
