Cuánto tiempo dura una tasación de seguros
¿Alguna vez le han preguntado por el valor de su vivienda? Si es así, probablemente haya respondido con el valor de mercado del inmueble. Sin embargo, ésta no es la única respuesta correcta. Los propietarios canadienses también deben conocer el valor de reconstrucción de su vivienda (la cantidad que cuesta reconstruir su propiedad si queda totalmente destruida).
En Canadá, las tasaciones de las viviendas las realizan terceros tasadores. Contar con una tercera parte objetiva garantiza que tanto el propietario como el proveedor de seguros reciban el mismo trato durante el proceso de tasación.
Si le han pedido recientemente que realice una tasación de la vivienda, no hay nada de qué preocuparse. El proveedor de seguros de la vivienda no está tratando de ser entrometido, simplemente quiere asegurarse de que se le indemnizará correctamente si un desastre daña su preciada propiedad.
Por ejemplo, si un proveedor de seguros sobreestima el valor de reconstrucción, acabará compensando en exceso a sus clientes. Esto hace que la compañía pierda dinero, lo que no es ideal a largo plazo.
Por otro lado, si un proveedor de seguros infravalora el valor de reconstrucción de una vivienda, acabará compensando a sus clientes por debajo de su valor, lo que da una mala imagen de la compañía y podría suponer una pérdida de negocio.
Valoración de siniestros de seguros
En el caso de las solicitudes de préstamos hipotecarios de primer gravamen y de algunos de mayor cuantía, los prestamistas hipotecarios están obligados a proporcionarle una copia gratuita de todas las tasaciones y otras valoraciones escritas que proporcionen una estimación del valor de su vivienda. En el caso de las solicitudes de primer préstamo, los prestamistas están obligados a enviarle una copia:Si tiene un problema con el proceso de cierre de su hipoteca, debe tratar el asunto o la cuestión con su prestamista. Si tiene problemas con su hipoteca, también puede presentar una queja al CFPB en línea o llamando al (855) 411-CFPB (2372). Enviaremos su queja a la empresa y trabajaremos para obtener una respuesta. También puede pedir a su propio abogado que examine su problema o asunto.
Cuánto cuesta una tasación de seguros
Una parte clave de la compra o venta de una casa, una evaluación de la casa es una evaluación independiente e imparcial de cuánto vale una propiedad. Llevada a cabo por un profesional autorizado o certificado, la tasación suele basarse en ventas comparables en el vecindario y el mercado, así como en una inspección visual del estado de la vivienda.
Las tasaciones son necesarias cuando se compra o se vende una casa porque los bancos no prestan dinero si el valor de tasación de la casa es inferior al importe del préstamo. Sin embargo, hay otras ocasiones en las que una tasación puede ser necesaria o puede ayudarle a ahorrar dinero.
Los propietarios que estén pensando en poner su casa en el mercado pueden hacer una tasación antes de la venta para tener una mejor idea del valor de mercado de la casa. Esto puede ayudar a determinar un precio de venta realista, aumentando la probabilidad de una venta rápida.
Cuando refinancia su vivienda, en realidad está sustituyendo su antigua hipoteca por una nueva, ya que el valor de su casa puede haber cambiado desde que la compró por primera vez. Por ese motivo, los prestamistas exigirán una tasación para asegurarse de que el importe de la nueva hipoteca puede justificarse con el valor actual de la vivienda. Si el valor de la vivienda ha aumentado desde que la compró, es posible que pueda obtener dinero en efectivo como parte de la refinanciación. Sin embargo, si ha disminuido, puede tener dificultades para conseguir un nuevo préstamo.
El derecho y el procedimiento de tasación de seguros
Ha encontrado la casa perfecta y está listo para avanzar en el cierre de la hipoteca y obtener las llaves. Pero entonces te han dado una tasación baja, y los esfuerzos por renegociar o poner más dinero sobre la mesa no van a funcionar.
Una disputa sobre la tasación implica impugnar el valor de una vivienda determinado por un tasador. Para impugnar una tasación, debe tener una buena razón para creer que la tasación de la casa era incorrecta. Sin embargo, las razones para apelar no pueden ser de naturaleza emocional.
Para tener la mejor oportunidad de impugnar con éxito una tasación baja, venga preparado con una investigación basada en pruebas sobre las posibles mejoras de la casa que el tasador pasó por alto, errores en el informe o bienes inmuebles comparables no equivalentes.
Si su agente inmobiliario encuentra comps (propiedades comparables) que apoyan el precio de venta, todavía puede seguir adelante con un ROV. Un ROV es el proceso en el que el comprador o el vendedor pueden señalar errores en la tasación para que se reevalúe la vivienda.
El que tenga que pagar por una ROV va a depender de factores como la necesidad de una segunda tasación, el razonamiento para la solicitud de reconsideración y el tipo de préstamo que está solicitando. Su prestamista puede guiarle en el proceso.
