¿Puede un prestamista cancelar su hipoteca?
¿Puedes dar a la otra persona algún incentivo para resolver el conflicto? Si te debe dinero, puedes considerar la posibilidad de aceptar una cantidad inferior a la total, si se paga de inmediato. Si debe dinero, puede valer la pena pagar un poco más de lo que cree que debe, sólo para poner fin a la disputa. Si la disputa llega a los tribunales y resulta en una sentencia en su contra, la cantidad que debe puede verse incrementada por las costas judiciales y los intereses, y la sentencia se anotará en su historial crediticio.
En http://www.publiclawlibrary.org/ encontrará enlaces a sitios web diseñados para ayudar a las personas que se representan a sí mismas en acciones judiciales. En el sitio web de la revista Consumer Reports se ofrecen enlaces a otros recursos de información.
En la mayoría de las situaciones, las partes de una acción de escasa cuantía deben representarse a sí mismas. Como regla general, los abogados o los representantes que no son abogados (como las agencias de cobro de deudas o las compañías de seguros) no pueden representarle en el tribunal de reclamos menores.
¿Puedo llevar a mi compañía hipotecaria a los tribunales?
Los reembolsos que se deduzcan de sus pagos de Crédito Universal serán de hasta el 25 por ciento de su Asignación Estándar (la cantidad básica de Crédito Universal a la que tiene derecho, antes de que se añada el dinero extra para cosas como el cuidado de los niños y los gastos de vivienda).
Si tiene que devolver más de un préstamo anticipado, los reembolsos se deducirán de sus pagos de Crédito Universal en el orden indicado. Puede comprobar el saldo de cualquier Anticipo que deba a través de su cuenta online de Crédito Universal.
Si se aplica una penalización o sanción por fraude a sus pagos de Crédito Universal, los reembolsos de anticipos se detendrán hasta que finalice la penalización o sanción por fraude. Comenzará a devolver el préstamo del Anticipo una vez que haya finalizado la penalización o sanción por fraude.
Es posible que haya recibido una ayuda por dificultades económicas si sus pagos de Crédito Universal se redujeron porque se le aplicó una penalización o sanción por fraude y no pudo satisfacer sus necesidades básicas y las de su familia.
Si está devolviendo una ayuda por dificultades económicas y se da cuenta de que no puede hacer frente a los reembolsos, debe comunicárselo a Universal Credit. Si se le está descontando un anticipo de Crédito Universal, se considerará un aplazamiento.
¿Qué pasa si dejas de pagar la hipoteca y te vas?
Si tiene retrasos en el pago de la hipoteca, su prestamista querrá que los liquide. Si no lo hace, el prestamista iniciará una acción judicial. Esto se denomina acción de posesión y podría llevarle a perder su casa.
Si te van a desahuciar, también puedes decirle a tu prestamista que eres una persona de alto riesgo. Si acceden a suspender el desahucio, deberás comunicárselo al juzgado y a los agentes judiciales de inmediato: sus datos de contacto estarán en la notificación de desahucio. Ellos organizarán otro momento para desalojarte: tienen que avisarte con otros 7 días de antelación.
Podrías argumentar que tu prestamista ha actuado de forma injusta o poco razonable, o que no ha seguido los procedimientos adecuados. Esto podría ayudar a conseguir que se retrase la acción judicial o a persuadir al juez para que emita una orden de posesión suspendida en lugar de negociar un acuerdo con su prestamista que podría llevarle a ser desalojado de su casa.
Su prestamista hipotecario no debe iniciar una acción judicial contra usted sin seguir las normas de conducta en materia de hipotecas (MCOB) establecidas por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA). Las normas dicen que su prestamista hipotecario debe tratarle de forma justa y darle una oportunidad razonable de llegar a acuerdos para pagar los atrasos, si es que puede hacerlo. Debe tener en cuenta cualquier petición razonable que le haga para cambiar el momento o la forma de pago. El prestamista hipotecario sólo debe iniciar una acción judicial como último recurso, si todos los demás intentos de cobrar los atrasos no han dado resultado.
Si me embargan la casa, ¿el ayuntamiento me realojará?
Si su acreedor le ha llevado a los tribunales por una deuda, es posible que tenga una sentencia del tribunal del condado (CCJ) u otra orden judicial contra usted. Esto significa que el tribunal le ha ordenado devolver el dinero que debe. Una orden judicial significa que tiene que hacerlo:
Cuando su acreedor tiene una orden judicial contra usted, puede solicitar otra orden judicial que garantice la deuda contra su casa u otra propiedad que posea. Esto se llama “orden de cobro”. Si usted es propietario de su vivienda conjuntamente con otra persona, pero la deuda sólo está a su nombre, el acreedor sólo puede obtener una orden de embargo para su parte de la propiedad, lo que se conoce como su “interés”.
Una orden de embargo es muy grave: puede perder su casa si no devuelve lo que debe. Después de que el acreedor obtenga una orden de embargo, normalmente puede solicitar al tribunal otra orden para obligarle a vender su casa. Esto se llama “orden de venta”.
Su acreedor sólo puede solicitar una orden de cobro si ya tiene una sentencia del tribunal del condado (CCJ) contra usted. Después de obtener la sentencia, el acreedor debe volver a solicitar al tribunal una orden de cobro.
