Tablas de amortización del IRS
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Utilice esta guía si tiene ingresos por alquileres de bienes inmuebles u otras propiedades. La información de esta guía se refiere principalmente al alquiler de bienes inmuebles, pero parte de la información también se aplica a otros tipos de propiedades de alquiler.
Esta guía le ayudará a determinar sus ingresos brutos por alquiler, los gastos que puede deducir y sus ingresos o pérdidas netas por alquiler del año. También le ayudará a rellenar el formulario T776, Declaración de alquileres de bienes inmuebles.
La legislación para la siguiente medida no estaba finalizada en el momento en que se imprimió esta guía. Cuando la legislación esté finalizada, la CRA volverá a publicar electrónicamente las guías revisadas en Formularios y publicaciones. Si presenta su declaración antes de que las guías revisadas estén disponibles, es posible que tenga que modificar su declaración.
Ingresos por alquiler
Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.
Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.
Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.
Amortización del impuesto sobre bienes inmuebles
Al igual que cualquier empresa, existen impuestos asociados al arrendamiento o alquiler de una propiedad. Para evitar omitir o calcular mal los pagos (y fuertes multas en el proceso), es muy importante tener un conocimiento básico del tipo de impuesto sobre la renta que se aplica a sus propiedades en alquiler.
El impuesto sobre la renta es el que se aplica cuando se alquilan propiedades o equipos en Filipinas. Aunque las propiedades en alquiler son una forma de negocio, el impuesto sobre las rentas de alquiler se cobra en lugar del impuesto sobre las ventas, ya que no se realizan compras. En su lugar, los servicios de arrendamiento se convierten en una fuente adicional de ingresos, lo que hace que el impuesto sobre las rentas de alquiler se asemeje más a un impuesto sobre la renta que a un impuesto sobre las ventas. Por lo general, el arrendador o el propietario lo recauda como parte de los pagos del alquiler a lo largo del período de arrendamiento.
Para calcular la cifra de beneficios antes de impuestos, hay que determinar los ingresos brutos del alquiler y deducir de ellos los gastos y las desgravaciones de capital. La deducción puede suponer entre el 40 y el 90 por ciento de los ingresos brutos totales.
Puede establecerse a través de un porcentaje estándar o por los costes reales incurridos, siendo esto último lo más habitual. Esto incluye las reparaciones y el mantenimiento y la depreciación, así como los impuestos y las licencias, incluidos el impuesto local sobre actividades económicas, el permiso del alcalde y el impuesto sobre bienes inmuebles.
Propiedad en el Reino Unido, excluyendo los alquileres vacacionales amueblados
Si es propietario de un inmueble en alquiler, debe conocer sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de los ingresos por alquiler.
Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, generalmente deduce los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.
Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.
Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.
