Código civil del usufructo
Los usufructuarios son aquellos que poseen un inmueble. Pero no pueden “usar” la propiedad, ni “vivir” en ella, ni “arrendarla”, ya que este derecho se transfiere directamente al “usufructuario”. De hecho, los legítimos propietarios no pueden tener derecho a “acceder” a la propiedad si el usufructo no se lo permite.
En el proceso de herencia, el testador suele transferir el usufructo de una vivienda habitual al cónyuge superviviente, dejando el resto de los bienes a los hijos (derecho de nuda propiedad). Así, el causante garantiza que el cónyuge superviviente tendrá un lugar donde vivir, a pesar de los posibles conflictos con los hijos.
Además, el usufructo se utiliza ampliamente en las transacciones inmobiliarias en España para evitar o reducir el impuesto de sucesiones español. Con frecuencia, los padres compran inmuebles en nombre de sus hijos, conservando el derecho de uso. Así, si los compradores adquieren sólo el usufructo y los hijos compran la propiedad desnuda, en caso de fallecimiento de sus padres, los hijos sólo tendrán que pagar un impuesto de sucesiones igual al valor del usufructo, puesto que ya son propietarios del resto.
Usufructo propiedad desnuda
Una donación es un acuerdo por el que una parte, denominada “donante”, transfiere en vida un número cualquiera de sus bienes a otra parte, generalmente sin nada a cambio. El receptor de la donación se llama “donatario”.
Según el derecho civil luxemburgués, para ser válida, una donación debe cumplir las condiciones formales de un instrumento escrito autentificado por un notario. Si se cumplen estas condiciones, la donación no puede ser impugnada por un tercero. No obstante, se admite, de acuerdo con la jurisprudencia, que algunas donaciones, como las llamadas “de mano en mano” o las donaciones encubiertas, no necesitan cumplir las condiciones formales de un instrumento escrito autentificado por un notario para ser válidas.
Hay que tener en cuenta que los impuestos sobre las donaciones suelen ser pagados por el donatario. Sin embargo, la escritura u otro instrumento escrito puede estipular que el donante asume la responsabilidad, en parte o en su totalidad, de los impuestos sobre la donación o el regalo.
Acto de donación
Si alguna vez ha participado en una herencia, donación o venta formal, es posible que haya oído hablar de los términos “usufructo” y “nuda propiedad”. Pero, ¿qué es exactamente el usufructo y cómo funciona? Tu equipo de myLIFE te lo explica.
El término usufructo viene del latín usus (uso) y fructus (disfrute). El usufructo es el derecho del beneficiario (el usufructuario) a usar y disfrutar de un bien que pertenece a otra persona (el nudo propietario).
El usufructuario, por tanto, tiene derecho a utilizar un bien (vivir en una casa, conducir un vehículo, etc.) y a obtener beneficios de él (en forma de renta, intereses, etc.) durante un periodo determinado o hasta que se produzca un hecho concreto, como el fallecimiento. A cambio de este derecho, debe mantener la propiedad asegurándose de que se mantenga en buen estado de conservación y pagando los gastos de mantenimiento.
Sin embargo, el usufructuario no tiene derecho a vender, regalar o destruir la propiedad. Este derecho está reservado al nudo propietario, que también es responsable de las reparaciones de gran envergadura, a menos que sean necesarias como consecuencia de la negligencia del usufructuario.
Usufruct france
En el mercado inmobiliario se encuentra a menudo el término “propiedad desnuda”, especialmente cuando se refiere a la propiedad residencial. Normalmente, el atractivo es el precio, que es más ventajoso y a menudo mucho más bajo que el precio de mercado. También es una interesante oportunidad de inversión a largo plazo, siempre que se sepa cómo funciona y en qué condiciones.
La propiedad desnuda es aquella forma de propiedad “desnuda” , y por tanto privada del derecho de uso y explotación económica del inmueble, este último definido como “usufructo”, que por tanto pertenece a otra persona.
Al finalizar el usufructo, se produce una reagrupación automática de la nuda propiedad y el usufructo, llegando así a la situación inicial de la llamada propiedad plena o completa, la forma de propiedad que todos conocemos.
En la última década, el mercado de la nuda propiedad ha crecido como consecuencia de la crisis económica y del progresivo envejecimiento de la población. En concreto, muchas personas mayores vendieron la nuda propiedad de su vivienda y se reservaron el uso de la misma para el resto de su vida. En la mayoría de los casos, el objetivo era “monetizar” el valor de su propiedad y librarse de los costes de mantenimiento extraordinario y de la carga fiscal asociada a su uso.
