Propiedad total
En los últimos años se ha hablado y escrito mucho sobre la valoración de un usufructo y sobre dónde aprieta el zapato fiscal. A continuación se ofrece una visión general de los problemas de valoración, las tendencias actuales y una mirada a la futura planificación inmobiliaria.
Valoración de un usufructo: un mundo cambianteEl usufructo es uno de los derechos de propiedad más antiguos que se conocen y ya se aplicaba en la época romana. El usufructo se introdujo en el derecho romano con la intención de mantener determinados bienes en la familia y, al mismo tiempo, permitir a terceros disfrutar de los frutos de estos bienes durante un periodo determinado. Durante la mayor parte del siglo pasado, el usufructo se aplicó en Bélgica sólo a las familias, es decir, el conocido usufructo para el cónyuge superviviente. Sin embargo, este derecho de propiedad sólo comenzó a aplicarse a las empresas a partir de los años 80 y 90. Esto hizo que se planteara la cuestión de cómo valorar el usufructo en el caso de las empresas, cuya situación es claramente diferente a la de las personas físicas.
Considerado como la norma por la Administración hasta hace poco, este método no tiene en cuenta de forma inherente el equilibrio entre los rendimientos del usufructuario y del nudo propietario. Este método se limita a actualizar el valor de la renta en función del tipo de interés de los bonos lineales. La aplicación de este método dio lugar a valoraciones muy elevadas del usufructo que se dispararon repentina y visiblemente a causa de la crisis financiera (a veces superaban el 100% del valor del conjunto del inmueble). Este método dio lugar a rendimientos muy desiguales tanto para el usufructuario como para el nudo propietario.
Propiedad del usufructo
La diferencia entre la nuda propiedad y el usufructo puede verse claramente en el siguiente ejemplo. Imaginemos que el propietario de un inmueble lo alquila. El propietario seguirá siendo el dueño indiscutible del inmueble porque conserva sus derechos sobre él, pero el derecho de usufructo lo tendrá la persona que paga el alquiler. A cambio de esta cuota mensual, el inquilino tiene los derechos de usus y fructus pero no podrá venderlo ni hipotecarlo ya que es el propietario quien posee esos derechos.
Ahora imaginemos que el propietario vende su piso pero sigue teniendo derechos de usufructo. En este caso, el propietario está vendiendo la nuda propiedad pero mantiene el derecho a seguir viviendo en ella. En pocas palabras, la nuda propiedad es vender una casa pero seguir viviendo en ella.
Este tipo de transacción no es habitual, pero existe cierta demanda en las grandes ciudades. Este tipo de venta puede ser útil para personas mayores sin descendientes, o para inversores que buscan una rentabilidad a largo plazo.
Significado de usufructo
El usufructo (usufrutto) consiste en el derecho a disfrutar del inmueble, derivando cualquier utilidad que éste pueda dar, respecto a su destino económico (artículo 981 Código Civil italiano). El usufructuario tiene, por tanto, la posesión del inmueble (artículo 982 del Código Civil italiano).
El usufructuario puede utilizar el inmueble directamente o conceder su uso a terceros, mediante un contrato de arrendamiento, alquiler o préstamo. Esto no puede ser así si el vendedor se reserva el derecho de uso o de habitación del inmueble en lugar del usufructo, pero para ello recomendamos la lectura de nuestro artículo Differenze entre usufructo y derecho de habitación (vivienda) en el Derecho italiano
Si no estaba expresamente prohibido en el momento de su constitución, el usufructuario también puede ceder el derecho de usufructo, por un tiempo determinado o por toda su duración, siempre que el derecho se extinga dentro del plazo previsto en los estatutos, o en su defecto por la muerte del usufructuario originario (artículo 980 del Código Civil italiano).
Calculo nuda propiedad 2021
Además de la compra o venta de propiedades inmobiliarias en Andalucía, C&D Solicitors en Málaga también asiste en el cambio de copropiedad, la donación (donación) y las cuestiones de usufructo. Esto, por ejemplo, se puede hacer:
Las escrituras para estos cambios de propiedad necesitan ser firmadas en el notario en España y su abogado puede arreglarlo a través de un poder. Dependiendo del tipo de escritura, el abogado pagará los impuestos y se encargará de los cambios en el Registro de la Propiedad (Nota Simple) y en los registros del Catastro. También puede ser necesario que ajuste el titular de los contratos de servicios o, por ejemplo, las escrituras hipotecarias españolas. Su abogado puede negociar en su nombre con el banco para este cambio.
Los cambios de (co)propiedad se refieren en su mayoría a un porcentaje de la propiedad total del inmueble. Sin embargo, también puede referirse específicamente al usufructo o a la nuda propiedad. Consulte el último párrafo para obtener más información sobre el usufructo y las obligaciones fiscales relacionadas en España.
