Zoopla Francia
La duda más común de la mayoría de nuestros clientes a la hora de vender suele ser pensar en cuánto cuesta su vivienda. Poner un precio adecuado marca la diferencia, pero es un proceso que no se hace al azar, ya que influyen muchos factores.
Para poder dar el precio de un inmueble de la forma más precisa, se parte de un estudio comparativo utilizando diferentes programas especializados que incluyen algoritmos que tienen en cuenta los siguientes parámetros:
En este tipo de procedimiento se toman muestras de inmuebles similares dentro del mismo barrio, y se analizan tanto los precios de los inmuebles actualmente anunciados como los vendidos en el transcurso de los dos últimos años (datos reales del Registro de la Propiedad).
Como propietario, al no tener acceso a estos datos, puede realizar un estudio aproximado estudiando los inmuebles anunciados en los portales inmobiliarios con los criterios comparativos anteriormente detallados.
Hay elementos que no se pueden modificar, sin embargo, cualquier mejora que se pueda hacer a un piso es válida y se puede tener en cuenta para que el precio aumente. Por ejemplo, si se ha realizado una inversión para mejorar la iluminación, la ventilación, etc.
Impuesto sobre bienes inmuebles en España
Los no residentes (personas que no viven en España) tienen que pagar ciertos impuestos si son propietarios de inmuebles en España. Las siguientes tablas explican los impuestos inmobiliarios españoles que los no residentes están obligados a pagar como propietarios de inmuebles en España.
El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si alquila su propiedad a una empresa española, ésta deducirá el impuesto en origen y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros
Impuesto de no residentes en España
¿Ha leído alguna vez una encuesta catastral? Entre las diversas partidas que aparecen en las diferentes casillas, hay una cifra expresada en euros: “reddito catastale”. Esa cifra es mucho más relevante de lo que crees en el mundo inmobiliario.
La renta catastral se determina multiplicando la consistencia por la tasa unitaria específica del Municipio, zona censal y correspondiente a la categoría y clase. Para las unidades inmobiliarias pertenecientes a los grupos de categorías D y E, la renta se determina mediante estimación directa. Según informa la página web de la Agencia Tributaria.
En primer lugar, la renta catastral se calcula teniendo en cuenta dos factores. El primero es la consistencia del inmueble cuya renta se quiere comprobar. Este dato puede expresarse tanto en habitaciones como en metros cuadrados (ejemplo: A, b, c, d). El segundo factor que debe conocer se refiere a las estimaciones del municipio.
La renta catastral debe revalorizarse para obtener el valor catastral. Para revalorizarla, hay que multiplicarla por un coeficiente, que varía únicamente en función de la categoría del inmueble. Por ejemplo, para los inmuebles pertenecientes a los grupos A, C D el coeficiente es del 5%, para los del grupo B es del 40%.
Catastro España
Para conocer el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debe estar situada en el ayuntamiento de su localidad. Sin embargo, hay que tener en cuenta que las autoridades sólo permiten ver el valor catastral del inmueble en cuestión a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad del mismo, lo que significa que no se puede comprobar el valor catastral de un inmueble vecino. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.
El valor catastral es elaborado por empleados gubernamentales independientes sobre la base de un conjunto estricto y bastante complejo de directrices de valoración. El objetivo es garantizar la coherencia en todos los ámbitos, pero todos los tasadores se basan, en un primer momento, en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencia y estudios de fotos aéreas.
Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y la calidad de su construcción, su rendimiento potencial como activo, las renovaciones realizadas y los costes asociados a la mano de obra.
