Calculadora de modificación de préstamos excel
Si empiezas a retrasarte en los pagos de tu hipoteca, esto podría llevar a una ejecución hipotecaria. Dependiendo de sus circunstancias financieras, su prestamista puede ofrecerle un plan de modificación de la hipoteca. Estos planes podrían ayudarle a permanecer en su casa reduciendo sus pagos mensuales. Si ha tenido problemas para hacer sus pagos, o ya ha dejado de hacer uno o dos pagos, una modificación de la hipoteca puede ayudarle.
Una modificación de la hipoteca cambia los términos de su acuerdo hipotecario original. Su prestamista trabajará con usted para tratar de encontrar una manera de reducir su pago mensual mediante el ajuste de los términos de su hipoteca actual. El objetivo es ayudarle a volver a la normalidad.
Los prestamistas tienen varias opciones cuando se trata de una modificación del préstamo hipotecario. Trabajarán con usted para encontrar la mejor solución para su situación. Es posible que quiera hablar con su prestamista sobre una modificación de la hipoteca si:
Aunque las modificaciones y la mayoría de los acuerdos de refinanciación comparten el objetivo de reducir sus pagos mensuales, ambos programas son muy diferentes. La refinanciación es el proceso de obtener una nueva hipoteca. Tendrá que solicitar, calificar y cerrar un nuevo préstamo hipotecario, y puede optar por refinanciar con un nuevo prestamista. Por otro lado, una modificación de la hipoteca ajusta el acuerdo hipotecario que ya está en vigor con su prestamista actual.
Calculadora de hipotecas para condominios
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Requisitos para la modificación de préstamos
Estado de residencia Alaska Hawaii Estados Unidos continental ¿Dónde vive actualmente? Crecimiento anual de los ingresos % ¿Cuánto más espera ganar cada año? Sabemos que es mucho pedir, así que si no está seguro comience con un número promedio como el 3%.
Estado de llenado de impuestos Soltero Casado Presentando Conjuntamente Casado Presentando Separado Si no estás casado, elige soltero. Si lo estás, elige ‘Separado’ sólo si declaras tus impuestos por separado de tu cónyuge.
Tipo de interés medio % El tipo de interés que estás pagando actualmente, o el tipo de interés medio de los múltiples préstamos que tienes. ¿No está seguro de cuál es? Pruebe con un 5% estándar para empezar, y luego juegue con diferentes tipos.
Interés subsidiado Subsidiado No subsidiado ¿Se acumularon intereses en sus préstamos federales mientras estaba en la escuela? Si es así, entonces tienes préstamos no subvencionados. Si el gobierno pagó los intereses, tienes préstamos subvencionados.
Ejemplo de modificación de préstamo
Los propietarios de viviendas que se enfrentan a una dificultad financiera importante que podría llevar a una ejecución hipotecaria pueden trabajar con un prestamista para obtener una modificación del préstamo – a veces llamada modificación de la hipoteca, plan de reestructuración o reestructuración – que cambiará los términos del préstamo hipotecario para que el prestatario pueda hacer frente a los pagos. Para ello, el prestamista puede permitir que el propietario refinancie el préstamo, pague un tipo de interés más bajo, amplíe el plazo de su préstamo, se salte los pagos y los añada al importe total del préstamo o incluya los pagos atrasados en el importe total del préstamo.
En 2009, el gobierno creó el Programa de Modificación de la Vivienda Asequible (HAMP), que forma parte del programa gubernamental Making Home Affordable, diseñado para aliviar a los propietarios con problemas. El HAMP ayuda a los propietarios con problemas a reducir los pagos de su hipoteca de forma que éstos supongan el 31% de sus ingresos mensuales antes de impuestos. Puede utilizar esta calculadora para estimar cuánto podrían reducirse los pagos de su hipoteca bajo este programa. No todos los prestamistas participan en el HAMP, pero es posible que pueda llegar a una modificación del préstamo con ellos.
