Desahucio Irlanda
Los caseros están obligados a proporcionar mantenimiento y reparar las condiciones que hacen que la propiedad no sea habitable. El arrendador también puede prometer el mantenimiento de otros problemas, pero eso se abordará en el contrato de arrendamiento.
Este aviso de 3 días para que abandone la residencia es independiente y distinto de los otros tipos de aviso que su arrendador debe proporcionarle en relación con el impago del alquiler, el incumplimiento material de su contrato o la rescisión del mismo. Para presentar una demanda de desahucio con éxito, el propietario debe proporcionar ambos tipos de notificación. Sin embargo, a menudo el arrendador le entregará un solo documento con los dos tipos de notificación, es decir, un aviso de que tiene 3 días para pagar el alquiler o desalojar la vivienda, de lo contrario el arrendador solicitará el desalojo. Este tipo de notificación doble es suficiente según la ley.
El propietario debe devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino en un plazo de 14 días tras la determinación del importe de sus “gastos, daños u otros cargos”, pero en ningún caso debe tardar más de 30 días en hacerlo. K.S.A. 58-2550.
Cómo eliminar a los antiguos inquilinos
Cuando surjan quejas o disputas con los inquilinos, investíguelas y resuélvalas rápidamente. Ignorar las quejas de los inquilinos o negarse rotundamente a abordarlas puede dar lugar a costosos casos de desahucio y a una prolongada paralización de los pagos del alquiler mientras se aborda el asunto.
Es mejor intentar resolver los problemas antes de presentar un caso de desahucio en el tribunal, ya que el inquilino puede dejar de pagar el alquiler hasta que un juez le diga cuánto y cuándo debe empezar a pagar de nuevo por seguir ocupando su apartamento. Esto podría, y a menudo lo hace, tardar meses en resolverse si se impugna.
Cuando intente trabajar con inquilinos que tengan dificultades económicas o que sufran otros problemas que les impidan cumplir su acuerdo con usted, no permita que los problemas se alarguen sin una resolución bastante rápida por escrito. Dado que los casos de Proceso Sumario (casos de desahucio) pueden tardar meses en resolverse, especialmente si son impugnados, si usted permite que una situación de impago se prolongue durante mucho tiempo sin recibir pagos regulares contra la morosidad, habrá perdido muchos meses de alquiler para cuando gane una ejecución (orden judicial de desalojo). En ausencia de cualquier requisito obligatorio de custodia del alquiler, es probable que pierda por completo el alquiler de los meses intermedios.
El inquilino se queda sin acuerdo
El arrendamiento a voluntad se produce cuando un inquilino ocupa y paga una vivienda sin que exista un acuerdo formal de arrendamiento, pero con el consentimiento tanto del inquilino como del propietario. El arrendamiento a voluntad está sujeto a la voluntad tanto del inquilino como del propietario (de ahí su nombre). En otras palabras, el inquilino puede optar por marcharse y dejar de pagar el alquiler en cualquier momento, y el propietario puede optar por dejar de aceptar el alquiler y pedir al inquilino que se marche en cualquier momento. Algunos se refieren a la tenencia a voluntad como un contrato de alquiler de mes a mes, sin embargo, los contratos de alquiler de mes a mes suelen tener un acuerdo formal que rige la ocupación y determina cómo y cuándo puede cesar esa ocupación.
El arrendamiento con derecho a roce se produce cuando un inquilino ocupa y paga una propiedad sin que exista un acuerdo formal de arrendamiento, sin el consentimiento del propietario. Un propietario puede aceptar el alquiler pero seguir deseando que el inquilino desaloje el inmueble, pero, como se ha señalado anteriormente, en algunos estados esto puede complicar o prolongar el proceso de desahucio.
Cuando se trata de un contrato de arrendamiento de duración indefinida, la ambigüedad es su enemigo. O bien establece un nuevo contrato de arrendamiento, continúa con uno existente o no acepta dinero. Si renuncia a las dos últimas opciones y su inquilino no se va, se convierte en un intruso en su propiedad.
¿Cómo puedo sacar a un inquilino de mi casa?
Sólo tienes que darles un “preaviso razonable” para que abandonen la vivienda. Un preaviso razonable suele significar la duración del periodo de pago del alquiler, por lo que si sus inquilinos pagan el alquiler semanalmente puede darles un preaviso de una semana. El aviso no tiene que ser por escrito.
Si tus inquilinos empezaron a vivir antes del 27 de febrero de 1997, es posible que tengan un contrato de alquiler asegurado o regulado. En ese caso, tendrás que seguir unas normas diferentes para desalojarlos y tendrán una mayor protección contra el desahucio.
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