¿Qué es una Dación en Pago?

Una Dación en Pago es una transacción financiera realizada entre una persona y una institución financiera, donde el deudor cede el bien inmueble como forma de pago de la deuda. En el caso del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), se refiere a la transferencia de propiedad de una vivienda a favor del instituto como pago de un crédito hipotecario.

Esta modalidad de pago es una solución financiera para aquellos que no cuentan con los recursos suficientes para cumplir con sus obligaciones hipotecarias. El Instituto ofrece esta alternativa de manera voluntaria, sin embargo, el solicitante debe cumplir con ciertos requisitos para poder optar por esta opción.

¿Quién puede realizar una Dación en Pago?

Para realizar una Dación en Pago a través del INFONAVIT, el deudor debe cumplir con los siguientes requisitos:

Ser titular del crédito hipotecario
Ser el propietario de la vivienda
La vivienda debe estar libre de gravamen
La deuda debe ser mayor a $30,000 pesos

Además, el solicitante debe estar al corriente en el pago de sus obligaciones hipotecarias, es decir, no debe tener atrasos en el pago de su crédito hipotecario.

¿Cómo solicitar una Dación en Pago?

Una vez que se cumplen los requisitos para solicitar una Dación en Pago, el titular del crédito debe acudir a la oficina del INFONAVIT más cercana a su domicilio para iniciar el trámite. Allí, el solicitante debe presentar los siguientes documentos:

Identificación oficial vigente (INE, Pasaporte o Cédula Profesional)
Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses)
Copia del contrato de crédito hipotecario
Documento de propiedad del inmueble
Copia del último estado de cuenta del crédito hipotecario
Escritura de la vivienda

Una vez que se presentan los documentos, el solicitante debe esperar a que el personal del INFONAVIT revise la documentación y evalúe el caso para determinar si el solicitante cumple con los requisitos necesarios para realizar la Dación en Pago.

¿Cuáles son los pasos a seguir para realizar una Dación en Pago?

Una vez que el solicitante es aprobado para realizar la Dación en Pago, el INFONAVIT le asignará un asesor para guiarlo a través del proceso. El asesor lo ayudará a completar los trámites necesarios para llevar a cabo la Dación en Pago.

Los pasos a seguir para realizar una Dación en Pago son los siguientes:

1. Acudir a la oficina del INFONAVIT

Una vez que se presentan los documentos requeridos, el solicitante debe acudir a la oficina del INFONAVIT para firmar los documentos correspondientes.

2. Estudio de títulos

Una vez que el solicitante ha firmado los documentos, el INFONAVIT realizará un estudio de títulos para verificar que la vivienda está libre de gravamen.

3. Firma de la escritura

Una vez que el estudio de títulos ha sido aprobado, el solicitante debe acudir a un notario para firmar la escritura de la vivienda. Esta escritura será la que transfiera la propiedad de la vivienda a favor del INFONAVIT.

4. Pago de impuestos

Una vez que se ha firmado la escritura, el solicitante debe pagar los impuestos correspondientes. Estos impuestos serán determinados por el notario y el monto dependerá del valor de la vivienda.

5. Cancelación del crédito hipotecario

Una vez que se han cumplido todos los pasos anteriores, el INFONAVIT cancelará el crédito hipotecario y el deudor quedará libre de la deuda.

¿Qué sucede una vez que se realiza una Dación en Pago?

Una vez que se ha realizado la Dación en Pago, el INFONAVIT se convertirá en el propietario de la vivienda. El instituto puede optar por mantener el inmueble como un activo, alquilarlo o venderlo para recuperar el dinero del crédito hipotecario.

Si el INFONAVIT decide vender el inmueble, el deudor no tendrá derecho a ningún tipo de compensación. Si el instituto decide alquilar el inmueble, el deudor no tendrá ninguna relación con el inquilino y no tendrá ningún derecho sobre el inmueble.

¿Qué debo tener en cuenta al realizar una Dación en Pago?

Es importante tener en cuenta que una Dación en Pago es una solución financiera de último recurso. Esta modalidad de pago debe ser considerada sólo en caso de que el deudor no cuente con los recursos suficientes para cumplir con sus obligaciones hipotecarias.

Además, el deudor debe tener en cuenta que una Dación en Pago puede afectar su calificación crediticia. Esto significa que el deudor tendrá dificultades para obtener un crédito en el futuro.

Conclusión

Realizar una Dación en Pago a través del INFONAVIT es una alternativa financiera para aquellos que no cuentan con los recursos suficientes para cumplir con sus obligaciones hipotecarias. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta modalidad de pago puede afectar la calificación crediticia del deudor. Por lo tanto, es importante que el deudor considere todas las opciones antes de decidir realizar una Dación en Pago.