Qué se puede deducir de los impuestos
Muchos propietarios de viviendas tienen al menos una cosa que esperar durante la temporada de impuestos: deducir los intereses de la hipoteca. Esto incluye cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por su residencia principal o segunda vivienda. Es decir, una hipoteca, una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca de 300.000 dólares y un préstamo sobre el capital de la vivienda de 200.000 dólares, todos los intereses pagados por ambos préstamos pueden ser deducibles, ya que no ha superado el límite de 750.000 dólares.
Recuerde que debe llevar un registro de sus gastos en proyectos de mejora de la vivienda en caso de que le hagan una auditoría. Es posible que incluso tenga que volver atrás y reconstruir sus gastos para las segundas hipotecas contratadas en los años anteriores a la modificación de la ley fiscal.
La mayoría de los propietarios de viviendas pueden deducir todos sus intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés), que está en vigor desde 2018 hasta 2025, permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses de los préstamos hipotecarios hasta 750.000 dólares. Para los contribuyentes que utilizan el estado de casado que presenta una declaración separada, el límite de la deuda de adquisición de vivienda es de 375.000 dólares.
Impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU.
Cuando un consumidor se plantea la compra o venta de una vivienda, debe tener en cuenta el hecho de que existen muchas ventajas fiscales que pueden hacer que la propiedad de una vivienda sea bastante rentable. La compra de una casa puede ser, con mucho, una de las mayores inversiones de los consumidores. Debido a las diversas ventajas fiscales establecidas por el gobierno para animar a los consumidores a comprar casas, la compra de una casa podría ser una decisión muy sabia. En última instancia, el consumidor que se aproveche de estas ventajas fiscales podría ahorrar una gran cantidad de dinero tanto en el momento de la compra como en el de la venta. Debido a las diversas restricciones y condiciones relativas a estos beneficios fiscales, es importante consultar con los propios asesores financieros o contables para comprender plenamente las ventajas y oportunidades de los beneficios fiscales para los propietarios de viviendas.
El campo anterior se establece en “sí” si el beneficio fiscal es superior a 200 dólares, ya que detallar las deducciones aumenta la posibilidad de una auditoría y preparar las declaraciones detalladas suele costar entre 100 y 200 dólares más que preparar el formulario 1040 sin deducciones.
Tipos hipotecarios a 30 años
En algunos casos, los intereses hipotecarios pagados pueden utilizarse como deducción fiscal. Para más detalles, póngase en contacto con su asesor fiscal personal o llame al IRS. Cuando se requiera, el prestamista hipotecario informará anualmente de los intereses pagados por una hipoteca cualificada en el formulario 1098 del IRS (Declaración de intereses hipotecarios).
Las autoridades fiscales locales o del condado cobran anualmente los impuestos sobre los bienes inmuebles para ayudar a pagar los servicios públicos. Pueden ser deducibles a efectos del impuesto sobre la renta y debe consultar a su asesor fiscal para determinar cómo aplicar la deducción. Como regla general, puede esperar pagar entre el 1% y el 3% del valor de mercado de su vivienda en concepto de impuestos anuales sobre la propiedad.
Si su estado le considera propietario de una vivienda con ingresos bajos o moderados, puede optar a créditos fiscales por intereses hipotecarios por una parte de los intereses que el estado paga en su nombre. Debe obtener un “certificado de crédito hipotecario” de su gobierno estatal o local antes de obtener la hipoteca. Póngase en contacto con su organismo gubernamental local para conocer este y otros requisitos de elegibilidad y para obtener más información sobre el funcionamiento de los créditos.
Financiación de la deducción
No hay mucho sobre los impuestos que entusiasme a la gente, excepto cuando se trata del tema de las deducciones. Las deducciones fiscales son ciertos gastos en los que se incurre a lo largo del año fiscal y que se pueden restar de los ingresos imponibles, reduciendo así la cantidad de dinero por la que hay que pagar impuestos.
Y para los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca, hay deducciones adicionales que pueden incluir. La deducción de los intereses hipotecarios es una de las varias deducciones fiscales para propietarios de viviendas que ofrece el IRS. Siga leyendo para saber qué es y cómo reclamarla en sus impuestos este año.
La deducción de los intereses hipotecarios es un incentivo fiscal para los propietarios de viviendas. Esta deducción detallada permite a los propietarios de viviendas contar los intereses que pagan por un préstamo relacionado con la construcción, la compra o la mejora de su vivienda principal contra su renta imponible, reduciendo la cantidad de impuestos que deben. Esta deducción también puede aplicarse a los préstamos para segundas viviendas, siempre que se mantenga dentro de los límites.
Hay algunos tipos de préstamos para vivienda que pueden acogerse a la deducción fiscal por intereses hipotecarios. Entre ellos se encuentran los préstamos para comprar, construir o mejorar la vivienda. Aunque el préstamo típico es una hipoteca, también pueden optar a ella un préstamo sobre el valor de la vivienda, una línea de crédito o una segunda hipoteca. También puede utilizar la deducción por intereses hipotecarios después de refinanciar su vivienda. Sólo tiene que asegurarse de que el préstamo cumple los requisitos anteriormente mencionados (comprar, construir o mejorar) y que la vivienda en cuestión se utiliza para garantizar el préstamo.
