Si en tus planes está la construcción de una vivienda en un terreno determinado hay elementos que necesariamente tienes que conocer. Uno de ellos y tal vez el más importante es cómo saber la edificabilidad de una parcela.
Hacer el cálculo de forma correcta ofrecerá información útil y acertada sobre las dimensiones de la construcción que se tiene pensado realizar. Pero también dará una idea sobre el tipo de parcela que se puede levantar.
Si bien conocer la edificabilidad parece ser tarea difícil no lo es tanto, siempre que sigas al pie de la letra con nuestras recomendaciones. ¡¡¡Ahora presta atención al siguiente artículo!!!
¿Cómo se calcula el índice de edificabilidad?
Para obtener el índice de edificabilidad es necesario realizar un cálculo sencillo. De esta manera sabrás las dimensiones que posee un terreno en particular.
Una vez conocida la información relacionada con el coeficiente de edificabilidad, dejarás constancia en un documento sobre la cantidad de terreno en propiedad, así como las dimensiones de la casa que se quiere construir en él.
El cálculo puede hacerlo un profesional. Pero siendo tan fácil, cualquier persona puede llevarlo a cabo aplicando una sencilla fórmula.
Es importante tener información vital como el lugar donde está ubicada la parcela. Procura hacerte con información de catastro del terreno, donde es posible hallar datos esenciales que permitan ejecutar el procedimiento.
Ten a la mano datos relacionados con tipo de suelo, utilización de suelo y referencia catastral. Toma en cuenta información como número de plantas que se encuentran en el lugar y la superficie del suelo.
Ejemplo de índice de edificabilidad
Para que no haya cabida a la confusión, aquí te dejamos un claro ejemplo edificabilidad, relacionado al catastro de un terreno determinado, en el que se quiere llevar a cabo la construcción.
- Un ejemplo de referencia catastral sería 8721025T88605N0001ll
- El ejemplo para determinar la clase de suelo del terreno sería “urbano”.
- En cuanto al uso de suelo, podríamos usar como ejemplo el tipo “residencial”
- La superficie de suelo podría ser de hasta 632 metros cuadrados.
- El número de plantas solicitado para el cálculo podría ser “2”.
Índice de edificabilidad definición: qué es y para qué sirve
El índice de edificabilidad es una sencilla ecuación que permite conocer los metros cuadrados que se necesitan para construir dentro de una parcela.
Para obtener este resultado, se calcula un número determinado de metros cuadrados de techo que deberán ser levantados en un número determinado de metros cuadrados de suelo.
El cálculo es un paso fundamental para cumplir con las normas y leyes de edificabilidad vigentes en España. Es que a través de él, es posible saber el total real de una superficie.
Actualmente, existen dos tipos de edificabilidad. Estas son:
Edificabilidad neta
Está directamente relacionada a los solares edificables pertenecientes al régimen urbano. Estos poseen una ordenación específica y detallada, la cual estipula las condiciones para edificar.
Clasificar un tipo de suelo como urbano requiere de ciertos criterios. Uno de ellos es que esté en un área completamente urbanizada. Esto quiere decir que debe contar con servicios básicas como energía eléctrica, agua y saneamiento.
Edificabilidad bruta
Se entiendo como edificabilidad bruta un espacio determinado que podría experimentar un cambio urbanístico drástico en un tiempo prolongado.
Generalmente, se trata de suelos con características más rústicas que pertenecían a un régimen no urbanístico.
¿Qué es el fondo edificable?
El fondo edificable está relacionado a la alineación oficial o real que tiene un terreno determinado. De esta forma se establece la superficie que ocupa una parcela.
Por este motivo, es esencial tener a disposición toda la información necesaria para llevar a cabo la edificación de una vivienda. Gracias a esto se podrá establecer la posición de una determinada construcción.
El cálculo del fondo edificable toma en consideración la distancia hasta la parte interna de una parcela.
