¿Cómo solicitar certificado de uso del suelo?

En Colombia, las personas que tienen el deseo de construir bien sean casas o establecimiento comerciales deben contar con preparación previa. Dentro de este contexto, sabemos que el futuro propietario comienza a pensar en presupuestos, funciones y posición de la propiedad. No obstante, existen casos donde estos se olvidan de gestionar un trámite primordial, el certificado de uso del suelo. Por esta razón, en este artículo te diremos cómo solicitar, dónde se solicita y quien expide dicho documento.

Cabe destacar que en muchas ocasiones las personas ignoran para qué sirve este certificado. Por ello, no gestionan dicha documentación. Básicamente, permite conocer en cuáles zonas de la república se puede edificar y urbanizar. Así que si tienes pensado en construir no dudes en leer nuestro artículo porque tenemos toda la información relacionada. Te explicaremos cómo es el proceso para hacer la solicitud y te daremos un modelo en formato PDF.

¿Qué es el certificado de uso del suelo?

Certificado uso del suelo

El certificado nace directamente del concepto de uso del suelo, el cual se estableció en el artículo n° 51 numeral tres del Decreto Nacional 1469. Este decreto data del año 2010. Fundamentalmente, se trata de un dictamen o permiso expedido por alguna autoridad municipal, distrital o un curador urbano. El mismo notifica los usos permitidos en cualquier edificación, bien sea en área rural o urbana. Por supuesto, es importante resaltar que los permisos deben estar apegados al Plan de Ordenamiento Territorial y sus instrumentos.

En otras palabras, este certificado no es más que el documento que acredita el uso que se le asignará a un inmueble en específico. El uso depende de la ubicación geográfica en la que se encuentre el suelo. Por otro lado, cualquier utilización debe cumplir la norma vigente que le corresponda. Por ejemplo, los comercios deben tenerlo obligatoriamente.

Procedimiento para solicitar el certificado de uso del suelo

Uso del suelo

El procedimiento para llevar a cabo la solicitud del certificado de uso del suelo es sencillo, fácil y rápido. De esta manera, puedes estar tranquilo porque no tienes nada de qué preocuparte. En primer lugar, debes saber que el uso del suelo se encuentra regulado en la República de Colombia. Esta regulación posee variaciones, las cuales están contempladas en el Plan de Ordenamiento Territorial. El plan mencionado se encarga de determinar la utilización que se le da a las zonas de una ciudad o un pueblo, sus calles y avenidas, entre otros.

En este sentido debes saber que la solicitud tienes que hacerla en las oficinas de planeación de la alcaldía de tu municipio o distrito. Las autoridades municipales son las encargadas de responder y emitir las solicitudes de los ciudadanos o de los comercios. Así mismo existen peticiones por parte de conjuntos residenciales, estacionamiento, instituciones de educación, centros de esparcimiento y de entretenimiento. La entidad al emitir dicho documento no debe tomar en cuenta el espacio a utilizar, por supuesto, mientras este cumpla con las normativas decretadas. Por lo tanto, a continuación te explicaremos detalladamente cuál es el proceso que debes realizar:

Cumplir los requisitos

Antes que nada, necesitarás cumplir con los requisitos previamente establecidos. El derecho a la explotación de la tierra demanda una serie de recaudos. Por otro lado, como mencionamos anteriormente este certificado lo emiten las autoridades municipales o distritales. Por lo tanto, cada municipio o distrito es autónomo de determinar cuáles son los ordenamientos de su territorio, los planes y las normas del uso correcto del suelo. Así mismo, esta autoridad es la encargada de proteger la identidad de su territorio como patrimonio ecológico y cultural. Los requisitos que debes cumplir son los siguientes:

  • Ser persona natural y mayor de edad. La misma debe formar parte de algunas de las categorías asignadas: adulto, adulto mayor, desplazado, grupo étnico, cabeza de familia, miembro de fuerzas policiales o militares, discapacitado, víctima o extranjero. La categoría de adulto debe estar en edades comprendidas entre los dieciocho y los cincuenta y nueve años. Mientras que la de adulto mayor deben superar los sesenta años de edad.
  • En el caso de institución, dependencia pública, empresas (grandes, micros, pequeñas o medianas), organización o fundaciones tienen que tener una persona jurídica.

Entregar documentación

Los párrafos anteriores informan sobre los requisitos que debes cumplir. Por ello, si cumples todos estos lineamientos, ahora deberás consignar una serie de documentos.  La documentación a entregar es la siguiente:

  • Fotocopia y original de la cédula de identidad de la persona solicitante.
  • Formulario de solicitud del concepto de viabilidad de uso del suelo.
  • Original de la carta de catastro.
  • Autorización de la junta administrativa para los casos de locales que estén en el régimen de propiedad horizontal.
  • Copia y original de la paz y salvo del impuesto predial.

Una vez que cumplas los requisitos y hayas entregado los documentos, puedes llevar el seguimiento de dicho trámite en la página web de Planeación Municipal. También puedes hacer seguimiento en las plataformas de las alcaldías de la ciudad o el pueblo en el que vives. Cabe destacar que esta gestión es completamente gratuita porque se trata de una entidad gubernamental. Así que evita la mediación de gestores que quieran cobrarte dinero por hacer el trámite.

Proceso de solicitud

Al completar el paso uno y dos antes mencionados, tienes que comenzar el proceso de solicitud como tal. A continuación te diremos cómo es el procedimiento para presentar tu certificado de uso del suelo:

  • En primer lugar, tienes que descargar y completar el formato del formulario correspondiente a tu municipio, distrito o ciudad.
  • Luego de descargar el formato, debes dirigirte a la oficina de servicio de planificación de la alcaldía. También puedes radicar este formulario en la página web de la Secretaría Distrital de Planeación.
  • El funcionario recibirá tus documentos y formulario. A partir de los quince días hábiles, se te entregará el concepto de uso del suelo. Por supuesto, el tiempo depende de las normas y lineamientos establecidos por las autoridades.
  • Finalmente, te avisarán que está listo y obtendrás tu certificado de uso del suelo.

Información que contiene el documento

El formulario del certificado de uso del suelo debe ser completado y llenado de manera cuidadosa. El documento contiene los siguientes datos que debes completar:

  • Información del solicitante: nombre completo, condición, número de documento de identificación, medio al que se enviará la información y números de contacto.
  • Tipo de solicitud: referente al uso del suelo o la norma urbanística.
  • Información del predio a consultar: información de la construcción que se va a conocer. Por ello, debes anexar los siguientes datos: dirección actual y exacta, código chip, urbanización, barrio desarrollado en el plano, localidad distrital y nombre de la alcaldía.
  • Firma del solicitante o peticionario.

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